Auswertung
Mittelstädte, in denen die Nachfrage trägt und der Standort stabil ist
626 Städte zwischen 20.000 und 100.000 Einwohnern, sortiert nach zwei Säulen zugleich.
Ein hoher Gesamtscore sagt nicht, woher er kommt. Für eine Vermietung zählen zwei Dinge zuerst: ob man dauerhaft Mieter findet, und ob der Ort auch in einem schlechten Jahr trägt. Das sind die Säulen Nachfrage und Stabilität — die Wertentwicklung bleibt hier bewusst außen vor, weil sie die Vergangenheit beschreibt.
Von 626 untersuchten Mittelstädten schafft es Geretsried, St auf den ersten Platz (91,6 von 100 im Mittel beider Säulen), Waldkraiburg, St auf den zwanzigsten (85,3). 14 der zwanzig liegen in Bayern; insgesamt sind 3 Bundesländer vertreten.
| # | Stadt | Nachfrage | Stabilität | Mittel | Leerstand |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Geretsried, StBayern · 25.997 Einw. | 84,8 | 98,4 | 91,6 | 2,3 % |
| 2 | UnterhachingBayern · 26.507 Einw. | 94,5 | 87,3 | 90,9 | 1,7 % |
| 3 | Haar, StBayern · 22.878 Einw. | 93,9 | 87,1 | 90,5 | 2,5 % |
| 4 | Neu-Ulm, GKStBayern · 62.641 Einw. | 89,8 | 90,3 | 90,0 | 2,7 % |
| 5 | VaterstettenBayern · 24.981 Einw. | 84,3 | 95,5 | 89,9 | 3,1 % |
| 6 | OttobrunnBayern · 22.829 Einw. | 90,7 | 87,5 | 89,1 | 2,2 % |
| 7 | Senden, StBayern · 23.641 Einw. | 85,6 | 90,6 | 88,1 | 2,3 % |
| 8 | Neufahrn b.FreisingBayern · 21.061 Einw. | 86,8 | 89,1 | 87,9 | 2,3 % |
| 9 | Leutkirch im Allgäu, StadtBaden-Württemberg · 24.226 Einw. | 79,2 | 94,5 | 86,8 | 3,7 % |
| 10 | KarlsfeldBayern · 21.403 Einw. | 83,1 | 90,4 | 86,8 | 2,1 % |
| 11 | Emmendingen, StadtBaden-Württemberg · 29.502 Einw. | 86,6 | 86,3 | 86,4 | 2,5 % |
| 12 | Wangen im Allgäu, StadtBaden-Württemberg · 28.412 Einw. | 79,0 | 93,3 | 86,2 | 3,4 % |
| 13 | Biberach an der Riß, StadtBaden-Württemberg · 34.576 Einw. | 76,2 | 96,1 | 86,2 | 4,2 % |
| 14 | Günzburg, GKStBayern · 21.423 Einw. | 77,6 | 94,8 | 86,2 | 3,7 % |
| 15 | Pfaffenhofen a.d.Ilm, StBayern · 26.996 Einw. | 76,9 | 95,3 | 86,1 | 4,0 % |
| 16 | Traunstein, GKStBayern · 20.877 Einw. | 78,9 | 93,3 | 86,1 | 3,8 % |
| 17 | Nordhorn, StadtNiedersachsen · 56.973 Einw. | 87,5 | 84,7 | 86,1 | 2,4 % |
| 18 | Wildeshausen, StadtNiedersachsen · 21.155 Einw. | 90,2 | 81,5 | 85,8 | 2,4 % |
| 19 | Landsberg am Lech, GKStBayern · 29.257 Einw. | 78,4 | 92,6 | 85,5 | 2,7 % |
| 20 | Waldkraiburg, StBayern · 25.737 Einw. | 88,8 | 81,8 | 85,3 | 2,8 % |
Was die Liste nicht sagt
- Kein Preis, keine Rendite. Beide Säulen beschreiben den Standort, nicht das Objekt. Ob sich eine Wohnung dort rechnet, hängt am Kaufpreis — den rechnest du im Objekt-Check durch.
- Stabilität stützt sich meist auf zwei Größen.Die Kaufpreisschwankung fließt nur dort ein, wo eine lange Preisreihe vorliegt — für die übrigen Orte tragen Arbeitslosenquote und Klimarobustheit die Säule allein. Das steht auf jeder Standortseite an der Kennzahl.
- Eine Momentaufnahme. Datenstand 2. September 2026. Die Reihenfolge ändert sich, wenn neue Jahrgänge einfließen.
Wie Nachfrage und Stabilität berechnet werden, steht in der Methodik; die Quellen mit Lizenz und Datenstand ebenfalls dort. Alle Zahlen dieser Seite stammen aus demselben Rechenlauf wie die Standortseiten.