Immobilien-Investment-Score
Die Rendite steht im Inserat.
Ob sie hält, steht hier.
Du hast ein Renditeobjekt gefunden? Prüfe für jeden Ort in Deutschland, ob Mieter, Wertentwicklung und Wirtschaft dein Investment langfristig tragen — kostenlos, aus amtlichen Daten.
Informationsangebot, keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Oder direkt auf der Karte:
Eingefärbt danach, wie gut sich ein Standort für eine Vermietung eignet — Nachfrage, Wertentwicklung und Stabilität zusammen. Jede Gemeinde in Deutschland hat einen Wert. Tipp auf einen Kreis für die Zahlen vor Ort.
- Nachfrage 33 %
- Wertentwicklung 33 %
- Stabilität 33 %
Nachfrage, Wertentwicklung und Stabilität zählen gleich viel.
Gefärbt nach Klimarobustheit aus Hitzetagen und Trockenheit, gemittelt über 2016–2025. Hohe Werte heißen: vergleichsweise wenig belastet. Starkregen steht im Panel, fließt aber nicht in die Bewertung ein.
Jede Gemeinde hat einen Score. Tipp auf einen Kreis für die Zahlen vor Ort.
Standort-Signal
Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV. Rasterdaten 1 km, Mittel 2016–2025, am Ortsmittelpunkt ausgelesen.
© BKG (Bundesamt fuer Kartographie und Geodaesie), VG250, Datenlizenz Deutschland - Namensnennung 2.0, Stand 27.08.2026 abgerufen. Der Wert eines Kreises ist der nach Einwohnerzahl gewichtete Durchschnitt seiner Gemeinden — siehe Methodik.
Du hast schon ein Objekt?
Rechnet sich diese Wohnung?
Die Rendite bringt dein Objekt — nicht der Ort. Kaufpreis, Fläche und Miete eingeben: Der Objekt-Check zeigt monatlichen Cashflow, einen Stresstest mit +2 Prozentpunkten Zins und das Jahr, ab dem das Investment im Plus liegt. Funktioniert überall in Deutschland, weil du Preis und Miete selbst mitbringst. Alles im Browser gerechnet, nichts wird übertragen.
Objekt-Check öffnenJede bewohnte Gemeinde in Deutschland
Nicht nur die Großstädte: Der Score deckt alle bewohnten Gemeinden ab — aus GENESIS-Online, dem Zensus 2022 und dem GREIX-Kaufpreisindex.
Von 3,98 € bis 13,84 € pro m²
Zwischen Borgentreich, Orgelstadt und Neubiberg liegt der Faktor 3,5 — bei der Nettokaltmiete im Bestand. Grundlage: Gemeinden ab 5.000 Einwohnern.
Von 1.800 € bis 8.800 € pro m²
Chemnitz, Stadt gegen München, Landeshauptstadt: Der Kaufpreis spreizt noch stärker als die Miete — genau deshalb entscheidet der Standort über die Rendite. Grundlage: 20 Städte mit amtlichen GREIX-Kaufpreisen.
Drei Blickwinkel auf denselben Ort
AusgewogenNachfrage, Wertentwicklung und Stabilität gleich gewichtet62überdurchschnittlich
WertsteigerungFokus: Wächst dieser Ort langfristig?65überdurchschnittlich
SicherheitFokus: Wie krisenfest ist dieser Ort?57durchschnittlichDie Zahlen stammen von einem echten Standort: Leipzig, Stadt.
So sieht eine Standort-Bewertung aus
Die Rendite bringt das Objekt — ob sie hält, entscheidet der Standort. Deshalb zwei getrennte Werkzeuge: Der Objekt-Checkrechnet deine konkrete Wohnung durch, überall in Deutschland, weil du Preis und Miete selbst mitbringst. Der Standort-Score beurteilt, ob ein Investment dort auf Dauer trägt — für jede der 10.753Gemeinden, ohne Lücken.
Vollständige Detailseite für Leipzig, Stadt →Wie der Score gerechnet wird →
10.753 bewertete Gemeinden
Gerechnet aus amtlichen Zahlen: Einwohner und Einkommen vom Statistischen Bundesamt, Mieten aus dem Zensus 2022, Kaufpreise von den Gutachterausschüssen. Eine Mietrendite lässt sich für 2.552 Gemeinden bestimmen — überall sonst steht „keine Daten" statt einer erfundenen Zahl. Wie gerechnet wird, steht in der Methodik.
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