Nachfrage
33 %des Gesamtscores
Findet man dauerhaft Mieter?
Ob Wohnraum vor Ort gesucht wird — heute und in zehn Jahren.
- Leerstand60 %
- Bevölkerung, zehn Jahre30 %
- Mieternachfrage von außen10 %
Transparenz
Wie der Standort-Score entsteht
Woraus er besteht, was er kann — und wo er endet.
Das Objekt bringt die Rendite — der Standort entscheidet, ob sie hält.
Der Score beurteilt den Ort: ob dort dauerhaft Mieter zu finden sind, ob der Wert trägt und was schiefgehen kann. Über eine konkrete Wohnung sagt er nichts — deren Zahlen rechnest du im Objekt-Check durch (Rechenweg). Er misst die vergangenen zehn Jahre und stellt keine Prognose;was ihm sonst fehlt, steht weiter unten.
Drei Säulen
Jede Säule beantwortet eine Frage und besteht aus Kennzahlen mit festem Gewicht. Fehlt eine Kennzahl vor Ort, wird ihr Gewicht auf die übrigen verteilt statt mit null bewertet.
Wertentwicklung
33 %des Gesamtscores
Steigt der Wert langfristig?
Kommen Menschen nach, ist Kaufkraft da, traut sich der Markt zu bauen.
- Bevölkerung, zehn Jahre50 %
- Median-Entgelt Vollzeit30 %
- Neubau je 1.000 Einwohner20 %
Stabilität
33 %des Gesamtscores
Was kann schiefgehen?
Wie verlässlich der Standort trägt, wenn es einmal nicht rundläuft.
- Arbeitslosigkeit45 %
- Preisschwankung45 %
- Klimarobustheit10 %
Alle Werte sind Perzentilränge: 0 heißt „am unteren Ende aller 10.753 Gemeinden", 100 „am oberen".
Wenn dir etwas anderes wichtig ist
Auf Karte und im Explorer lässt sich die Gewichtung verschieben. Es ist derselbe Regler wie dort — zieh ihn, und die Anteile oben rechnen sich neu.
Nachfrage
33 %des Gesamtscores
Findet man dauerhaft Mieter?
Ob Wohnraum vor Ort gesucht wird — heute und in zehn Jahren.
- Leerstand60 %
- Bevölkerung, zehn Jahre30 %
- Mieternachfrage von außen10 %
Wertentwicklung
33 %des Gesamtscores
Steigt der Wert langfristig?
Kommen Menschen nach, ist Kaufkraft da, traut sich der Markt zu bauen.
- Bevölkerung, zehn Jahre50 %
- Median-Entgelt Vollzeit30 %
- Neubau je 1.000 Einwohner20 %
Stabilität
33 %des Gesamtscores
Was kann schiefgehen?
Wie verlässlich der Standort trägt, wenn es einmal nicht rundläuft.
- Arbeitslosigkeit45 %
- Preisschwankung45 %
- Klimarobustheit10 %
Woher eine Zahl kommt
An jeder Kennzahl steht, auf welcher Ebene sie erhoben wurde. Das ist keine Kleinigkeit: Ein Kreiswert beschreibt die ganze Region, nicht deinen Ort.
Wo Kaufpreise nur geschätzt sind, steht die Herleitung samt ihrer Unschärfe im Rechenweg.
- Gemeindewert
- Für diese Gemeinde erhoben.
- Kreiswert
- Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. Alle Gemeinden des Kreises tragen denselben Wert.
- nicht berechenbar
- Für diesen Ort nicht berechenbar — die Stelle bleibt leer, statt geschätzt zu werden.
Was der Score nicht sieht
Was der Score nicht beurteilt, beurteilt der Objekt-Check — wie er rechnet, steht imRechenweg.
- BevölkerungsprognoseDer Score misst die letzten zehn Jahre, nicht die nächsten. Eine amtliche Kleinräumprognose (BBSR/INKAR) ist eingeplant, aber nicht eingebaut.
- HochwasserDie Klimakennzahl deckt Hitze und Trockenheit ab. Überschwemmungsrisiko fehlt: Dafür bräuchte es die Hochwassergefahrenkarten der 16 Länder, die es nicht als bundesweiten Datensatz gibt.
- MietspiegelDie Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind Bestandsmieten. Was eine Neuvermietung heute bringt, steht in keiner bundesweit verfügbaren Quelle.
- Das einzelne GebäudeJede Zahl beschreibt die Gemeinde oder den Kreis. Zustand, Lage im Ort und Schnitt einer konkreten Wohnung sieht der Score nicht — dafür ist der Objekt-Check da.
Quellen
Alle Daten stammen aus amtlichen oder frei lizenzierten Quellen. Immobilienportale werden nicht ausgewertet.
| Quelle | Was daraus kommt | Stand | Lizenz und Vermerk |
|---|---|---|---|
| Regionalstatistik (GENESIS-Online)Statistische Ämter des Bundes und der Länder | Bevölkerungsstand und -entwicklung, Arbeitslosenquote, Baufertigstellungen, Grundsteuer-Hebesätze, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, StudierendeGemeinde und Kreis | 27.08.2026 | Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionalstatistik |
| Zensus 2022Statistisches Bundesamt und statistische Ämter der Länder | Nettokaltmiete, Leerstandsquote, Eigentümerquote, WohnungsbestandGemeindeBestandsmieten laufender Mietverhältnisse, keine Neuvertragsmieten. | 27.08.2026 | Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0Zensus 2022, Statistisches Bundesamt und statistische Ämter der Länder |
| Statistik der Bundesagentur für ArbeitBundesagentur für Arbeit | Median-Bruttoarbeitsentgelt sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am WohnortKreisErfasst nur Vollzeitbeschäftigte. Renten, Teilzeit- und Kapitaleinkommen bleiben außen vor. | 31.12.2024 | Nutzung mit schriftlicher Genehmigung vom 31.08.2026© Statistik der Bundesagentur für ArbeitDer Rohwert wird unverändert angezeigt. Teilscore, Perzentilrang und der Vergleich zum Bundesmedian sind eigene Berechnungen auf Basis dieser Daten und als solche gekennzeichnet. |
| GREIX – German Real Estate IndexIfW Kiel und ECONtribute | Kaufpreise für Eigentumswohnungen, Preisindex, Preisschwankung21 StädteNur 21 Städte. Deshalb ist alles Kaufpreisbasierte kein Bestandteil des Standort-Scores. | 27.08.2026 | CC BY 4.0GREIX, IfW Kiel / ECONtribute |
| Bodenrichtwerte (BORIS)Gutachterausschüsse von sechs Bundesländern | Bodenrichtwerte Wohnbauland, Grundlage der geschätzten KaufpreiseGemeindeBayern und Baden-Württemberg fehlen: Deren Lizenzen decken die Veröffentlichung abgeleiteter Werte nicht. | 27.08.2026 | dl-de/by-2.0 und dl-de/zero-2.0, je nach LandGutachterausschüsse für Grundstückswerte der jeweiligen Länder |
| Gemeindeverzeichnis GV-ISysStatistisches Bundesamt | Amtlicher Gemeindeschlüssel, Zuordnung Gemeinde ↔ Kreis ↔ Land, Fläche, Einwohner, KoordinatenGemeinde | 31.12.2025 | Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis |
| Verwaltungsgebiete VG250Bundesamt für Kartographie und Geodäsie | Kreis- und Ländergrenzen für die KarteKreis | 27.08.2026 | dl-de/by-2.0© BKG (Bundesamt für Kartographie und Geodäsie), VG250 |
| Deutscher Wetterdienst, RasterdatenDeutscher Wetterdienst | Hitzetage, Trockenheitsindex, Starkregentage1-km-Raster, am Ortsmittelpunkt ausgelesenStarkregen wird angezeigt, fließt aber nicht in den Score ein: Ein Rasterwert am Ortsmittelpunkt sagt nichts über ein einzelnes Gebäude. | Mittel 2016–2025 | GeoNutzVQuelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV |
| WikidataWikimedia Foundation | Hochschulen und Unternehmen mit Hauptsitz in der RegionGemeinde und KreisGemeinschaftlich gepflegt, ohne Anspruch auf Vollständigkeit oder Rangfolge. | 29.08.2026 | CC0 1.0Wikidata |
| OpenPLZ APIopenpotato, abgeleitet aus OpenStreetMap | Vollständige Zuordnung von Postleitzahlen zu Gemeinden für die SuchePostleitzahlWird nur zum Auffinden von Orten genutzt und fließt in keinen Score ein. | 31.08.2026 | Open Database License (ODbL) 1.0Enthält Informationen aus der OpenPLZ-API-Datenbasis, die unter der Open Database License (ODbL) verfügbar ist. © OpenStreetMap-Mitwirkende.Die daraus abgeleitete Zuordnungsdatei /data/plz-index.json steht selbst unter der ODbL und enthält ausschließlich Postleitzahl und Gemeindeschlüssel — keine eigenen Daten, damit das Share-alike nicht auf sie durchgreift. |
Diese Tabelle wird aus data/quellen.json erzeugt — derselben Datei, aus der die Pipeline ihre Quellenangaben zieht.