standortscore

Gemeinde · Brandenburg

Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch

in Dahme-Spreewald

Standort-Score

50von 100

durchschnittlich

  • Nachfrage34schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand7,6 %schwachGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-4,2 %schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung41schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-4,2 %schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.050 €/MonatdurchschnittlichKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner19,0überdurchschnittlichGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität74überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit4,0 %starkKreiswert
    • Klimarobustheit20 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 24 — hohe Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
7,6 %erhöht
Bevölkerung, 10 J.
-4,2 %rückläufig
Mietrendite
2,1 %sehr niedrig
Kaufpreis
48 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
4,0 %niedrig

Mit 475 Einwohnern ist Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch eine sehr kleine Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg — ländlich gelegen, 79 km bis Berlin bei sehr geringer Siedlungsdichte. Die deutlichste Stärke: die Arbeitslosigkeit liegt bei niedrigen 4,0 %. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Nachfrage: 7,6 % der Wohnungen stehen leer. Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 2,1 % — 48 Jahresmieten für eine Wohnung. In der Region hat Höffner (Möbelhaus) seinen Sitz.

Im Landkreis Dahme-Spreewald liegt Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch auf Rang 29 von 37 und damit im unteren Drittel. Landesweit reicht das für Rang 148 von 413 (im Mittelfeld). Der Unterschied zu den direkten Nachbarn ist gering; die ganze Umgebung wird ähnlich bewertet. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota), Stadt ab (65 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.050 € brutto im Monat und liegen damit 2 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 298 € kalt, also etwa 7 % des Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand ist mit 7,6 % hoch; Mieter zu finden kostet hier Zeit. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 4,2 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 19,0 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 48 Jahresmieten. Bei rund 2,1 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % liegt die Miete deutlich unter den Finanzierungskosten.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Mietrendite2,1 %sehr niedriggeschätzt, Wert des LandkreisesJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten48×geschätzt, Wert des LandkreisesSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²2.466 €geschätzt, Wert des Landkreisesschwächer als 95 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²4,26 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch dauerhaft Mieter?

7,6 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 4,2 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand7,6 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-4,2 %schwächer als 72 von 100 Gemeinden.
Nachfrage34schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch selbst?

Auf absehbare Zeit gar nicht. Ohne hohen Eigenkapitaleinsatz ist eine sich selbst tragende Wohnung hier nicht zu erwarten. Der Kaufpreis entspricht 48 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten48×geschätzt, Wert des Landkreises

Steigt der Wert in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-4,2 %schwächer als 72 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre19,0 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.050 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung41schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 4,0 %, im üblichen Rahmen. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 20 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.

Arbeitslosigkeit4,0 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit20 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 24 — hohe BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr19,7Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex24Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr2,6Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität74überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 405 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B405 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch?

Eher für Anleger, die Ruhe wollen: wenig Ausschläge nach unten, aber auch wenig nach oben. Für eine Rendite über dem Durchschnitt ist Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch nicht der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite2,1 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten48×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²2.466 €geschätzt, Wert des Landkreises
Kaltmiete je m²4,26 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 504 16 488 17 485 18 483 19 465 20 461 21 471 22 475 23 475 24 483 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-4,2%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.050 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote4,0%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote7,6%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.2,07%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)2.466 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.282,5 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
12061005
Bundesland
Brandenburg
Kreis
Dahme-Spreewald
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
15913
Einwohner
475

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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