standortscore

Gemeinde · Sachsen-Anhalt

An der Poststraße

in Burgenlandkreis

Standort-Score

23von 100

sehr schwach

  • Nachfrage39schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand5,8 %durchschnittlichGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-9,7 %sehr schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außenschwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung4sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-9,7 %sehr schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.500 €/Monatsehr schwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner2,6sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität26schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit7,3 %schwachKreiswert
    • Klimarobustheit16 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 27 — durchschnittliche Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
5,8 %normal
Bevölkerung, 10 J.
-9,7 %schrumpfend
Mietrendite
3,7 %niedrig
Kaufpreis
27 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
7,3 %erhöht

An der Poststraße ist eine kleine Gemeinde mit 1.571 Einwohnern im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt, im Speckgürtel von Jena, keine 30 km entfernt bei sehr geringer Siedlungsdichte. Schwachpunkt ist die Wertentwicklung — seit zehn Jahren verliert der Ort Einwohner (-9,7 %). Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 27 Jahresmieten, was 3,7 % Mietrendite entspricht.

An der Poststraße steht im Burgenlandkreis auf Rang 11 von 33 — im oberen Drittel. Landesweit reicht das für Rang 93 von 218 (im Mittelfeld). Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 11 Punkte über An der Poststraße. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Ilmtal-Weinstraße ab (65 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für An der Poststraße wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.500 € brutto im Monat und liegen damit 16 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 321 € kalt, also etwa 9 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 5,8 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 9,7 % zurückgegangen. Neu gebaut wird wenig — 2,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in An der Poststraße?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 27 Jahresmieten. Bei rund 3,7 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,7 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten27×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.477 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 56 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²4,58 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in An der Poststraße dauerhaft Mieter?

5,8 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 9,7 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand5,8 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-9,7 %am unteren Ende — schwächer als 95 von 100 Gemeinden.
Nachfrage39schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in An der Poststraße selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 27 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten27×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in An der Poststraße langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in An der Poststraße nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-9,7 %am unteren Ende — schwächer als 95 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre2,6 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.500 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung4sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in An der Poststraße schiefgehen?

Mit 7,3 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.

Arbeitslosigkeit7,3 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit16 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 27 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr16,0Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex27Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,7Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität26schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet An der Poststraße laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 300 % — niedriger als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B300 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt An der Poststraße?

Für eine Vermietung als Kapitalanlage spricht hier wenig. Weder die Vermietbarkeit noch die Aussicht auf haltbare Werte noch die Stabilität heben sich positiv ab.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,7 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten27×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.477 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²4,58 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 1.714 16 1.701 17 1.684 18 1.689 19 1.688 20 1.660 21 1.570 22 1.575 23 1.571 24 1.548 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-9,7%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.500 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote7,3%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote5,8%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,72%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.477 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.33,5 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
15084012
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Kreis
Burgenlandkreis
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
06647
Einwohner
1.571

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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