Kreis · Sachsen-Anhalt

Anhalt-Bitterfeld

10 Gemeinden

Standort-Score

19von 100

sehr schwach

Nachfrage21sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand9,8 %sehr schwachØ der Gemeinden
- Bevölkerung, zehn Jahre-7,1 %sehr schwachØ der Gemeinden
- Mieternachfrage von außenschwachgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung13sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre-7,1 %sehr schwachØ der Gemeinden
- Neubau je 1.000 Einwohner6,1sehr schwachØ der Gemeinden
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität25schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit7,3 %schwachKreiswert
- Klimarobustheit18 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 23 — hohe Belastungsehr schwachDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Alle Zahlen auf dieser Seite sind nach Einwohnerzahl gewichtete Durchschnitte der 10 Gemeinden in diesem Kreis — eine Ableitung, kein eigener Messwert. Wie gerechnet wird

Leerstand: 9,8 %hoch
Bevölkerung, 10 J.: -7,1 %schrumpfend
Mietrendite: 4,1 %solide
Kaufpreis: 24 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 7,3 %erhöht

Mit 153.035 Einwohnern in 10 Gemeinden ist Anhalt-Bitterfeld ein Kreis in Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen, Stadt ist das Zentrum, hier wohnt gut 24 % der Kreisbevölkerung. Gegen den Ort spricht die Wertentwicklung: die Bevölkerung schrumpfte um 7,1 %. 24 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 4,1 % Mietrendite. Am besten schneidet Muldestausee ab (35 von 100). Innerhalb des Kreises können sich Gemeinden deutlich unterscheiden — die Gemeindeseiten zeigen die Details. Vor Ort gibt es eine Hochschule, die Hochschule Anhalt mit zusammen rund 4.800 Studierenden.

Gemeinden in diesem Kreis

Die fünf am besten bewerteten von 10 Gemeinden (Profil Ausgewogen).

Muldestausee11.540 Einw.35
Zörbig, Stadt8.899 Einw.26
Sandersdorf-Brehna, Stadt14.130 Einw.25
Südliches Anhalt, Stadt12.857 Einw.22
Raguhn-Jeßnitz, Stadt8.702 Einw.22

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Hochschulen im Kreis

Hochschule Anhalt ↗Köthen (Anhalt), Stadt · Hochschule für angewandte Wissenschaften · 4.761 Studierende

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Die Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit; Studierendenzahlen sind unterschiedlich aktuell.

Lohnt sich Vermietung in Anhalt-Bitterfeld?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 24 Jahresmieten. Bei rund 4,1 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Mietrendite4,1 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten24×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²1.500 €besser als 78 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²5,16 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Anhalt-Bitterfeld dauerhaft Mieter?

9,8 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 7,1 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand9,8 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre-7,1 %schwächer als 86 von 100 Gemeinden.

Nachfrage21sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Anhalt-Bitterfeld selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 24 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten24×

Steigt der Wert in Anhalt-Bitterfeld langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Anhalt-Bitterfeld nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-7,1 %schwächer als 86 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre6,1 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit3.500 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung13sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Anhalt-Bitterfeld schiefgehen?

Mit 7,3 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 18 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.

Arbeitslosigkeit7,3 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit18 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 23 — hohe BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr18,2Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex23Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr2,4Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität25schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Anhalt-Bitterfeld laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 409 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B409 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Anhalt-Bitterfeld?

Für eine Vermietung als Kapitalanlage spricht hier wenig. Weder die Vermietbarkeit noch die Aussicht auf haltbare Werte noch die Stabilität heben sich positiv ab.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,1 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten24×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²1.500,27 €

Kaltmiete je m²5,16 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	-7,1%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	3.500 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	7,3%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	9,8%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	4,13%	Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)	1.500,27 € ()	GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	39,26 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 15082
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Einwohner: 153.035

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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