standortscore

Gemeinde · Sachsen-Anhalt

Arneburg, Stadt

in Stendal

Standort-Score

11von 100

sehr schwach

  • Nachfrage25schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand8,8 %schwachGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-9,6 %sehr schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außenstarkgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung7sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-9,6 %sehr schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.600 €/Monatsehr schwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner3,6sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität2sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit9,5 %sehr schwachKreiswert
    • Klimarobustheit15 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 25 — erhöhte Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
8,8 %erhöht
Bevölkerung, 10 J.
-9,6 %schrumpfend
Mietrendite
4,0 %solide
Kaufpreis
25 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
9,5 %hoch

Arbeitsplatz-Zentrum

Arneburg, Stadt im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt zählt 1.402 Einwohner und liegt weit von den Ballungsräumen entfernt; Magdeburg liegt 66 km weg bei sehr geringer Siedlungsdichte. Gegen den Ort spricht die Stabilität: 9,5 % Arbeitslosigkeit belasten den Kreis. 25 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 4,0 % Mietrendite. Mit 1.272 Arbeitsplätzen bei 1.402 Einwohnern ist der Ort ein Arbeitsplatz-Zentrum, kein reiner Wohnort.

Im Landkreis Stendal liegt Arneburg, Stadt auf Rang 9 von 25 und damit im Mittelfeld. Im Bundesland ist es Rang 174 von 218, im unteren Drittel. Von den Nachbargemeinden unterscheidet sich Arneburg, Stadt kaum — die Umgebung liegt auf demselben Niveau. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Hassel mit 31 von 100.

Für Arneburg, Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.600 € brutto im Monat und liegen damit 13 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 347 € Kaltmiete — rund 10 % eines Bruttomonatsverdienstes.

8,8 % der Wohnungen stehen leer — das ist viel und drückt auf die Mieten. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 9,6 % zurückgegangen. Neu gebaut wird wenig — 3,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Arneburg?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 25 Jahresmieten. Bei rund 4 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite4,0 %solidegeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten25×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.483 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 72 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²4,95 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Arneburg dauerhaft Mieter?

8,8 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 9,6 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand8,8 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-9,6 %am unteren Ende — schwächer als 95 von 100 Gemeinden.
Nachfrage25schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Arneburg selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 25 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten25×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Arneburg langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Arneburg nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-9,6 %am unteren Ende — schwächer als 95 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre3,6 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.600 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung7sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Arneburg schiefgehen?

Mit 9,5 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.

Arbeitslosigkeit9,5 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit15 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 25 — erhöhte BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr15,0Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex25Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr2,9Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität2sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Arneburg laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 400 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B400 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Arneburg?

Für eine Vermietung als Kapitalanlage spricht hier wenig. Weder die Vermietbarkeit noch die Aussicht auf haltbare Werte noch die Stabilität heben sich positiv ab.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,0 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten25×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.483 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²4,95 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 1.526 16 1.512 17 1.500 18 1.493 19 1.472 20 1.461 21 1.415 22 1.410 23 1.402 24 1.379 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-9,6%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.600 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote9,5%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote8,8%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.4,01%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.483 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.35 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
15090010
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Kreis
Stendal
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
39596
Einwohner
1.402

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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