Standort-Score
82von 100
stark
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
Au i.d.Hallertau, M im Landkreis Freising in Bayern zählt 6.290 Einwohner und liegt im weiteren Umland von Ingolstadt (etwa 33 km). Zwei Dinge sprechen für den Ort — der Arbeitsmarkt ist stabil (3,3 % Arbeitslosigkeit), und 3,0 % Leerstand sind unauffällig.
Au i.d.Hallertau, M steht im Landkreis Freising auf Rang 11 von 24 — im Mittelfeld. Landesweit reicht das für Rang 227 von 2.056 (im oberen Drittel). Gegenüber den direkten Nachbarn steht Au i.d.Hallertau, M um 3 Punkte besser da.
Ein eigener Entgeltwert für Au i.d.Hallertau, M wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.550 € brutto im Monat und liegen damit 10 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 568 € kalt, also etwa 12 % des Bruttomonatsverdienstes.
Mit 3,0 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 5,4 % gewachsen. Gebaut wird rege: 18,8 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Rechne dein konkretes Objekt im Objekt-Check durch — die Beurteilung des Standorts steht vollständig auf dieser Seite.
Welche Bundesländer Daten liefern und warum
3,0 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+5,4 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.
Das hängt am konkreten Objekt, und für Au i.d.Hallertau, M fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.
Die Voraussetzungen sind gut: Au i.d.Hallertau, M zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Der Arbeitsmarkt ist stabil (3,3 % Arbeitslosigkeit) — Mietausfälle sind hier seltener.
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 380 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 3,5 % Grunderwerbsteuer fällig — der niedrigste Satz in Deutschland.
Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.
Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.
Für Au i.d.Hallertau, M liegen keine Kaufpreisdaten vor. Bayern veröffentlicht seine Bodenrichtwerte unter einer Lizenz, die Bearbeitungen ausdrücklich verbietet — abgeleitete Werte wie unsere Schätzung sind damit nicht erlaubt. Rechne dein eigenes Objekt durch →
GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum (10 Jahre) | 5,4% | GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026 |
| Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort) | 4.550 €/Monatdeutlich über dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert | © Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024 |
| Arbeitslosenquote | 3,3%Kreiswert | GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026 |
| Leerstandsquote | 3,0% | Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026 |
| MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher. | nicht berechenbar | Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung) | keine Kaufpreisdaten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert) | keine GREIX-Daten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.
Im Kreis direkt benachbart: Rudelzhausen (knapp davor), Allershausen (knapp dahinter).
In Bayern direkt benachbart: Tyrlaching (knapp davor), Seefeld (knapp dahinter).
Externe Seiten. Wir uebertragen vor dem Klick nichts an die Anbieter und werten deren Angebote nicht aus.