standortscore

Gemeinde · Niedersachsen

Axstedt

in Osterholz

Standort-Score

66von 100

überdurchschnittlich

  • Nachfrage51durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand6,4 %durchschnittlichGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+3,8 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung62überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+3,8 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.400 €/MonatstarkKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner9,2schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität86starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit3,6 %starkKreiswert
    • Klimarobustheit8 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 39 — durchschnittliche BelastungüberdurchschnittlichDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
6,4 %erhöht
Bevölkerung, 10 J.
+3,8 %wachsend
Mietrendite
4,6 %solide
Kaufpreis
22 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
3,6 %niedrig

Axstedt im Landkreis Osterholz in Niedersachsen zählt 1.192 Einwohner und liegt nah an Bremerhaven — rund 25 km. Am stärksten fällt auf: der Arbeitsmarkt ist stabil (3,6 % Arbeitslosigkeit), und seit zehn Jahren ziehen mehr Menschen zu als weg (+3,8 %). 22 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 4,6 % Mietrendite. Arbeitsplätze gibt es vor Ort kaum (3 Stellen je 100 Einwohner) — wer hier wohnt, pendelt.

Axstedt steht im Landkreis Osterholz auf Rang 10 von 11 — im unteren Drittel. Im Bundesland ist es Rang 255 von 941, im oberen Drittel. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 2 besser ab — Axstedt liegt 6 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung.

Für Axstedt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.400 € brutto im Monat und liegen damit 6 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 401 € Kaltmiete — rund 9 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand liegt bei 6,4 % und damit im üblichen Bereich. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 3,8 % gewachsen. Gebaut wird rege: 9,2 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Axstedt?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 22 Jahresmieten. Bei rund 4,6 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite4,6 %solidegeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten22×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.503 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 95 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,73 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Axstedt dauerhaft Mieter?

6,4 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+3,8 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand6,4 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+3,8 %besser als 66 von 100 Gemeinden.
Nachfrage51durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Axstedt selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 22 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten22×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Axstedt langfristig?

Die Voraussetzungen sind gut: Axstedt zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+3,8 %besser als 66 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre9,2 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.400 €/Monat — über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung62überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Axstedt schiefgehen?

Der Arbeitsmarkt ist stabil (3,6 % Arbeitslosigkeit) — Mietausfälle sind hier seltener.

Arbeitslosigkeit3,6 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit8 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 39 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr7,9Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex39Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,9Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität86starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Axstedt laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 450 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B450 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Axstedt?

Eher für Anleger, die auf Wertzuwachs setzen und laufende Zuschüsse einplanen können. Wer ein Objekt sucht, das sich selbst trägt, wird hier selten fündig.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,6 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten22×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.503 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²5,73 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 1.166 16 1.161 17 1.183 18 1.192 19 1.201 20 1.208 21 1.243 22 1.207 23 1.192 24 1.210 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)3,8%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.400 €/Monatüber dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote3,6%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote6,4%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.4,57%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.503 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.40 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
03356001
Bundesland
Niedersachsen
Kreis
Osterholz
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
27729
Einwohner
1.192

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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