Gemeinde · Niedersachsen

Barenburg, Flecken

Standort-Score

55von 100

durchschnittlich

Nachfrage61überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand3,9 %starkGemeindewert
- Bevölkerung, zehn Jahre-2,3 %schwachGemeindewert
- Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung33schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre-2,3 %schwachGemeindewert
- Median-Entgelt Vollzeit4.000 €/MonatschwachKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner1,6sehr schwachGemeindewert
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität72überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit4,4 %starkKreiswert
- Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 31 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand: 3,9 %normal
Bevölkerung, 10 J.: -2,3 %rückläufig
Mietrendite: 3,9 %niedrig
Kaufpreis: 26 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 4,4 %niedrig

Barenburg, Flecken im Landkreis Diepholz in Niedersachsen zählt 1.222 Einwohner und liegt rund 51 km von Bremen entfernt bei sehr geringer Siedlungsdichte. Positiv: die Arbeitslosigkeit liegt bei niedrigen 4,4 %. Dazu kommt: 3,9 % Leerstand sind unauffällig. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Wertentwicklung: seit zehn Jahren verliert der Ort Einwohner (-2,3 %). 26 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 3,9 % Mietrendite.

Barenburg, Flecken steht im Landkreis Diepholz auf Rang 32 von 45 — im unteren Drittel. Landesweit reicht das für Rang 485 von 941 (im Mittelfeld). Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 3 Punkte über Barenburg, Flecken. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Sulingen, Stadt ab (67 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Barenburg, Flecken wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.000 € brutto im Monat und liegen damit 4 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 339 € kalt, also etwa 8 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 3,9 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 2,3 % zurückgegangen. Neu gebaut wird wenig — 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Barenburg, Flecken?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 26 Jahresmieten. Bei rund 3,9 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,9 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten26×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²1.491 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 66 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²4,84 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Barenburg, Flecken dauerhaft Mieter?

3,9 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 2,3 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand3,9 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre-2,3 %schwächer als 62 von 100 Gemeinden.

Nachfrage61überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Barenburg, Flecken selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 26 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten26×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Barenburg, Flecken langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Barenburg, Flecken nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-2,3 %schwächer als 62 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre1,6 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit4.000 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung33schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Barenburg, Flecken schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 4,4 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit4,4 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 31 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr10,9Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex31Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr3,4Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität72überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Barenburg, Flecken laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 360 % — niedriger als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B360 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Barenburg, Flecken?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Auf steigende Preise sollte man hier nicht setzen.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,9 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten26×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²1.491 €geschätzt aus Bodenrichtwert

Kaltmiete je m²4,84 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	-2,3%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	4.000 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	4,4%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	3,9%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	3,90%	Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.	1.491 €geschätzt	Aus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	37 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 03251004
Bundesland: Niedersachsen
Kreis: Diepholz
Postleitzahl (Verwaltungssitz): 27245
Einwohner: 1.222

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

Was jetzt

Konkretes Objekt in Barenburg, FleckenObjekt-Check mit diesem Standort starten →

In der Naehe

Im Kreis direkt benachbart: Drentwede (knapp davor), Asendorf (knapp dahinter).

In Niedersachsen direkt benachbart: Barendorf (knapp davor), Marklohe (knapp dahinter).

Ganzer Diepholz →Niedersachsen im Explorer filtern →

Angebote in Barenburg, Flecken

Zu den Angeboten →Immowelt · Wohnungen und Haeuser zum Kauf

Externe Seiten. Wir uebertragen vor dem Klick nichts an die Anbieter und werten deren Angebote nicht aus.