Beelitz, Stadt ist eine Kleinstadt mit 13.879 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg, im Speckgürtel von Potsdam, keine 24 km entfernt bei sehr geringer Siedlungsdichte. Zwei Dinge sprechen für den Ort — seit zehn Jahren ziehen mehr Menschen zu als weg (+15,9 %), und der Leerstand liegt mit 3,2 % im üblichen Rahmen. 23 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 4,4 % Mietrendite. Evangelisches Diakonissenhaus Berlin Teltow Lehnin ist in der Region ansässig.
Beelitz, Stadt belegt Rang 3 von 38 im Landkreis Potsdam-Mittelmark, also unter den ersten drei. Im Bundesland ist es Rang 10 von 413, im oberen Drittel. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 2 besser ab — Beelitz, Stadt liegt 4 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung.
Für Beelitz, Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.150 € brutto im Monat und entsprechen damit dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 472 € Kaltmiete — rund 11 % eines Bruttomonatsverdienstes.
Der Leerstand liegt bei 3,2 % und damit im üblichen Bereich. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 15,9 % gewachsen. Gebaut wird rege: 42,2 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Lohnt sich Vermietung in Beelitz?
Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 23 Jahresmieten. Bei rund 4,4 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.
Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.
Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.
Mietrendite4,4 %solidegeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten23×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.821 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 95 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²6,74 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.
Findet man in Beelitz dauerhaft Mieter?
3,2 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+15,9 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.
Leerstand3,2 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+15,9 %Spitzenwert — besser als 95 von 100 Gemeinden.
Nachfrage86starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Beelitz selbst?
Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 23 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.
Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.
Kaufpreis in Jahresmieten23×geschätzt aus Bodenrichtwert
Steigt der Wert in Beelitz langfristig?
Die Voraussetzungen sind gut: Beelitz zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre+15,9 %Spitzenwert — besser als 95 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre42,2 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.150 €/Monat — etwa auf Höhe des BundesmediansMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung87starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Beelitz schiefgehen?
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 4,8 %, im üblichen Rahmen. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 18 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.
Arbeitslosigkeit4,8 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit18 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 24 — hohe BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr18,2Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex24Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr2,6Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität62überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Beelitz laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 377 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.
Grundsteuer-Hebesatz B377 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Beelitz?
Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust.