standortscore

Gemeinde · Brandenburg

Beiersdorf-Freudenberg

in Märkisch-Oderland

Standort-Score

58von 100

durchschnittlich

  • Nachfrage59überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand5,4 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+4,6 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung68überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+4,6 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.000 €/MonatschwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner28,7starkGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität48durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit5,9 %durchschnittlichKreiswert
    • Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 29 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
5,4 %normal
Bevölkerung, 10 J.
+4,6 %wachsend
Mietrendite
3,2 %niedrig
Kaufpreis
31 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
5,9 %durchschnittlich

Mit 627 Einwohnern ist Beiersdorf-Freudenberg eine sehr kleine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg — gut 34 km von Berlin bei sehr geringer Siedlungsdichte. Positiv: seit zehn Jahren ziehen mehr Menschen zu als weg (+4,6 %). Dazu kommt: 5,4 % Leerstand sind unauffällig. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 31 Jahresmieten, was 3,2 % Mietrendite entspricht. Der Ort ist überwiegend Wohnstandort: nur 4 Stellen je 100 Einwohner. In der Region hat Landesbetrieb Straßenwesen Brandenburg seinen Sitz.

Im Landkreis Märkisch-Oderland liegt Beiersdorf-Freudenberg auf Rang 13 von 45 und damit im oberen Drittel. Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 6 Punkte über Beiersdorf-Freudenberg. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Werneuchen, Stadt ab (72 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Beiersdorf-Freudenberg wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.000 € brutto im Monat und liegen damit 4 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 356 € kalt, also etwa 9 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 5,4 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 4,6 % gewachsen. Gebaut wird rege: 28,7 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Beiersdorf-Freudenberg?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 31 Jahresmieten. Bei rund 3,2 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,2 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten31×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.880 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 70 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,08 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Beiersdorf-Freudenberg dauerhaft Mieter?

5,4 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+4,6 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand5,4 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+4,6 %besser als 70 von 100 Gemeinden.
Nachfrage59überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Beiersdorf-Freudenberg selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 31 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten31×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Beiersdorf-Freudenberg langfristig?

Die Voraussetzungen sind gut: Beiersdorf-Freudenberg zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+4,6 %besser als 70 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre28,7 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.000 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung68überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Beiersdorf-Freudenberg schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,9 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit5,9 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 29 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr13,7Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex29Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr2,7Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität48durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Beiersdorf-Freudenberg laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 310 % — niedriger als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B310 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Beiersdorf-Freudenberg?

Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,2 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten31×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.880 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²5,08 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 604 16 606 17 604 18 603 19 628 20 623 21 623 22 620 23 627 24 632 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)4,6%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.000 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote5,9%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote5,4%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,24%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.880 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.135 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
12064053
Bundesland
Brandenburg
Kreis
Märkisch-Oderland
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
16259
Einwohner
627

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

Was jetzt

Konkretes Objekt in Beiersdorf-FreudenbergObjekt-Check mit diesem Standort starten →
In der Naehe

Im Kreis direkt benachbart: Prötzel (knapp davor), Rüdersdorf bei Berlin (knapp dahinter).

In Brandenburg direkt benachbart: Berkenbrück (knapp dahinter).

Ganzer Märkisch-Oderland →Brandenburg im Explorer filtern →

Angebote in Beiersdorf-Freudenberg

Externe Seiten. Wir uebertragen vor dem Klick nichts an die Anbieter und werten deren Angebote nicht aus.