Lohnt sich Vermietung in Berga-Wünschendorf?
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Standort-Score
36von 100
schwach
Nachfrage38schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Bevölkerung, zehn Jahre-0,5 %durchschnittlichGemeindewert
- Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt
Wertentwicklung24sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre-0,5 %durchschnittlichGemeindewert
- Median-Entgelt Vollzeit3.450 €/Monatsehr schwachKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner1,4sehr schwachGemeindewert
Stabilität46durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit6,0 %durchschnittlichKreiswert
- Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 29 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster
- Bevölkerung, 10 J.
- -0,5 %rückläufig
- Arbeitslosigkeit
- 6,0 %erhöht
Mit 5.840 Einwohnern ist Berga-Wünschendorf, Stadt eine Kleinstadt im Landkreis Greiz in Thüringen — im weiteren Umland von Jena (etwa 45 km). Schwachpunkt ist die Wertentwicklung — seit zehn Jahren verliert der Ort Einwohner (-0,5 %). In der Region hat Bauerfeind seinen Sitz.
Im Landkreis Greiz liegt Berga-Wünschendorf, Stadt auf Rang 13 von 42 und damit im oberen Drittel. Landesweit reicht das für Rang 319 von 605 (im Mittelfeld). Gegenüber den direkten Nachbarn steht Berga-Wünschendorf, Stadt um 7 Punkte besser da. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Endschütz ab (43 von 100).
Ein eigener Entgeltwert für Berga-Wünschendorf, Stadt wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.450 € brutto im Monat und liegen damit 17 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage.
Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (-0,5 %). Neu gebaut wird wenig — 1,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Unternehmen mit Hauptsitz in der Region
Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.
Findet man in Berga-Wünschendorf dauerhaft Mieter?
Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.
Einwohner, 10 Jahre-0,5 %schwächer als 54 von 100 Gemeinden.
Nachfrage38schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Berga-Wünschendorf selbst?
Das hängt am konkreten Objekt, und für Berga-Wünschendorf fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.
Steigt der Wert in Berga-Wünschendorf langfristig?
Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Berga-Wünschendorf nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre-0,5 %schwächer als 54 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre1,4 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.450 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung24sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Berga-Wünschendorf schiefgehen?
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,0 %, im üblichen Rahmen.
Arbeitslosigkeit6,0 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 29 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr14,3Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex29Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,0Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität46durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Berga-Wünschendorf laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 426 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.
Grundsteuer-Hebesatz B426 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Berga-Wünschendorf?
Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.
Marktdaten
Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.
Für Berga-Wünschendorf, Stadt liegen keine Kaufpreisdaten vor. Rechne dein eigenes Objekt durch →
Die Belege
Bevölkerungsentwicklung
GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.
Kennzahlen im Detail
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum (10 Jahre) | -0,5% | GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026 |
| Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort) | 3.450 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert | © Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024 |
| Arbeitslosenquote | 6,0%Kreiswert | GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026 |
| Leerstandsquote | —% | Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026 |
| MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher. | nicht berechenbar | Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung) | keine Kaufpreisdaten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf. | 30 €/m² | Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026 |
| Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert) | keine GREIX-Daten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
Amtliche Referenzdaten
- Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
- 16076094
- Bundesland
- Thüringen
- Kreis
- Greiz
- Postleitzahl (Verwaltungssitz)
- 07980
- Einwohner
- 5.840
Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.
Was jetzt
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In der Naehe
Im Kreis direkt benachbart: Saara (knapp davor), Korbußen (knapp dahinter).
In Thüringen direkt benachbart: Oettersdorf (knapp davor), Posterstein (knapp dahinter).
Angebote in Berga-Wünschendorf, Stadt
- Zu den Angeboten →Immowelt · Wohnungen und Haeuser zum Kauf
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