standortscore

Gemeinde · Niedersachsen

Borstel

in Diepholz

Standort-Score

49von 100

durchschnittlich

  • Nachfrage52durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand4,0 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-7,4 %sehr schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung24sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-7,4 %sehr schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.000 €/MonatschwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner5,9sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität72überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit4,4 %starkKreiswert
    • Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 32 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
4,0 %normal
Bevölkerung, 10 J.
-7,4 %schrumpfend
Mietrendite
3,7 %niedrig
Kaufpreis
27 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
4,4 %niedrig

Borstel ist eine kleine Gemeinde mit 1.184 Einwohnern im Landkreis Diepholz in Niedersachsen, rund 46 km von Bremen entfernt bei sehr geringer Siedlungsdichte. Die deutlichste Stärke: die Arbeitslosigkeit liegt bei niedrigen 4,4 %. Gegen den Ort spricht die Wertentwicklung: die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 7,4 % gesunken. 27 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 3,7 % Mietrendite. Der Ort ist überwiegend Wohnstandort: nur 11 Stellen je 100 Einwohner.

Borstel steht im Landkreis Diepholz auf Rang 38 von 45 — im unteren Drittel. Landesweit reicht das für Rang 608 von 941 (im Mittelfeld). Der Unterschied zu den direkten Nachbarn ist gering; die ganze Umgebung wird ähnlich bewertet. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Staffhorst ab (58 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Borstel wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.000 € brutto im Monat und liegen damit 4 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 315 € kalt, also etwa 8 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 4,0 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 7,4 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 5,9 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Borstel?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 27 Jahresmieten. Bei rund 3,7 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,7 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten27×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.464 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 54 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²4,50 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Borstel dauerhaft Mieter?

4,0 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 7,4 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand4,0 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-7,4 %schwächer als 87 von 100 Gemeinden.
Nachfrage52durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Borstel selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 27 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten27×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Borstel langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Borstel nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-7,4 %schwächer als 87 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre5,9 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.000 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung24sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Borstel schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 4,4 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit4,4 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 32 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr11,0Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex32Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,0Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität72überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Borstel laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 450 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B450 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Borstel?

Eher für Anleger, die Ruhe wollen: wenig Ausschläge nach unten, aber auch wenig nach oben. Für eine Rendite über dem Durchschnitt ist Borstel nicht der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,7 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten27×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.464 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²4,50 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 1.255 16 1.223 17 1.205 18 1.220 19 1.179 20 1.176 21 1.205 22 1.179 23 1.184 24 1.162 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-7,4%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.000 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote4,4%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote4,0%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,69%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.464 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.30 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
03251008
Bundesland
Niedersachsen
Kreis
Diepholz
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
27246
Einwohner
1.184

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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Im Kreis direkt benachbart: Dickel (knapp davor), Sudwalde (knapp dahinter).

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