Universitätsstadt
Bovenden, Flecken ist eine Kleinstadt mit 14.078 Einwohnern im Landkreis Göttingen in Niedersachsen, direkt im Einzugsbereich von Göttingen (rund 6 km). Zwei Dinge sprechen für den Ort — 3,9 % Leerstand sind unauffällig, und die Bevölkerung legte um 3,5 % zu. Schwachpunkt ist die Stabilität — 6,7 % Arbeitslosigkeit belasten den Kreis. 24 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 4,2 % Mietrendite. In der Region hat Georg-August-Universität Göttingen seinen Sitz.
Bovenden, Flecken steht im Landkreis Göttingen auf Rang 4 von 39 — im oberen Drittel. Landesweit reicht das für Rang 469 von 941 (im Mittelfeld). Gegenüber den direkten Nachbarn steht Bovenden, Flecken um 6 Punkte besser da. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Göttingen, Stadt ab (65 von 100).
Ein eigener Entgeltwert für Bovenden, Flecken wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.200 € brutto im Monat und entsprechen damit dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 470 € kalt, also etwa 11 % des Bruttomonatsverdienstes.
Mit 3,9 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 3,5 % gewachsen. Gebaut wird rege: 8,5 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Lohnt sich Vermietung in Bovenden, Flecken?
Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 24 Jahresmieten. Bei rund 4,2 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.
Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.
Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.
Mietrendite4,2 %solidegeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten24×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.930 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 81 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²6,72 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.
Findet man in Bovenden, Flecken dauerhaft Mieter?
3,9 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+3,5 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.
Leerstand3,9 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+3,5 %besser als 65 von 100 Gemeinden.
Nachfrage76starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Bovenden, Flecken selbst?
Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 24 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.
Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.
Kaufpreis in Jahresmieten24×geschätzt aus Bodenrichtwert
Steigt der Wert in Bovenden, Flecken langfristig?
Durchwachsen. Bovenden, Flecken wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre+3,5 %besser als 65 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre8,5 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.200 €/Monat — etwa auf Höhe des BundesmediansMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung56durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Bovenden, Flecken schiefgehen?
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,7 %, im üblichen Rahmen.
Arbeitslosigkeit6,7 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit12 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 30 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr12,4Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex30Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,3Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität36schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Bovenden, Flecken laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 360 % — niedriger als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.
Grundsteuer-Hebesatz B360 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Bovenden, Flecken?
Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Bovenden, Flecken unauffällig.