Gemeinde · Nordrhein-Westfalen

Burbach

Standort-Score

53von 100

durchschnittlich

Nachfrage67überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand3,4 %starkGemeindewert
- Bevölkerung, zehn Jahre-3,5 %schwachGemeindewert
- Mieternachfrage von außendurchschnittlichgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung42schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre-3,5 %schwachGemeindewert
- Median-Entgelt Vollzeit4.250 €/MonatüberdurchschnittlichKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner9,7schwachGemeindewert
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität50durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit6,0 %durchschnittlichKreiswert
- Klimarobustheit10 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 46 — durchschnittliche BelastungüberdurchschnittlichDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand: 3,4 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.: -3,5 %rückläufig
Mietrendite: 4,2 %solide
Kaufpreis: 24 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 6,0 %erhöht

Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen zählt 14.553 Einwohner und liegt direkt im Einzugsbereich von Siegen (rund 15 km). Die deutlichste Stärke: 3,4 % Leerstand sind unauffällig. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Wertentwicklung: die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 3,5 % gesunken. Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 4,2 % — 24 Jahresmieten für eine Wohnung. Diakonie in Südwestfalen und Marien Gesellschaft Siegen sind in der Region ansässig.

Im Kreis Siegen-Wittgenstein liegt Burbach auf Rang 3 von 11 und damit unter den ersten drei. Landesweit reicht das für Rang 252 von 396 (im Mittelfeld). Gegenüber den direkten Nachbarn steht Burbach um 4 Punkte besser da. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Derschen ab (59 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Burbach wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.250 € brutto im Monat und liegen damit 2 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 398 € kalt, also etwa 9 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 3,4 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 3,5 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 9,7 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Burbach?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 24 Jahresmieten. Bei rund 4,2 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite4,2 %solidegeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten24×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²1.622 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 83 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²5,69 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Burbach dauerhaft Mieter?

3,4 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 3,5 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand3,4 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre-3,5 %schwächer als 69 von 100 Gemeinden.

Nachfrage67überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Burbach selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 24 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten24×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Burbach langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Burbach nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-3,5 %schwächer als 69 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre9,7 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit4.250 €/Monat — über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung42schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Burbach schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,0 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit6,0 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit10 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 46 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr9,8Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex46Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr6,5Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität50durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Burbach laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 443 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B443 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Burbach?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Auf steigende Preise sollte man hier nicht setzen.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,2 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten24×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²1.622 €geschätzt aus Bodenrichtwert

Kaltmiete je m²5,69 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	-3,5%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	4.250 €/Monatüber dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	6,0%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	3,4%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	4,21%	Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.	1.622 €geschätzt	Aus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	70 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 05970008
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Kreis: Siegen-Wittgenstein
Postleitzahl (Verwaltungssitz): 57299
Einwohner: 14.553

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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