standortscore

Gemeinde · Thüringen

Cursdorf

in Saalfeld-Rudolstadt

Standort-Score

26von 100

schwach

  • Nachfrage19sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand9,3 %sehr schwachGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-7,4 %sehr schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außenschwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung11sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-7,4 %sehr schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.600 €/Monatsehr schwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner1,7sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität49durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit6,2 %durchschnittlichKreiswert
    • Klimarobustheit6 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 49 — geringe BelastungstarkDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
9,3 %hoch
Bevölkerung, 10 J.
-7,4 %schrumpfend
Mietrendite
3,5 %niedrig
Kaufpreis
29 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
6,2 %erhöht

Cursdorf im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen zählt 590 Einwohner und liegt im weiteren Umland von Erfurt (etwa 46 km) bei sehr geringer Siedlungsdichte. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Wertentwicklung: seit zehn Jahren verliert der Ort Einwohner (-7,4 %). 29 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 3,5 % Mietrendite. In der Region hat Stahlwerk Thüringen seinen Sitz.

Im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt liegt Cursdorf auf Rang 9 von 26 und damit im Mittelfeld. Landesweit reicht das für Rang 462 von 605 (im unteren Drittel). Der Unterschied zu den direkten Nachbarn ist gering; die ganze Umgebung wird ähnlich bewertet. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Meura ab (37 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Cursdorf wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.600 € brutto im Monat und liegen damit 13 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 302 € kalt, also etwa 8 % des Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand ist mit 9,3 % hoch; Mieter zu finden kostet hier Zeit. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 7,4 % zurückgegangen. Neu gebaut wird wenig — 1,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Cursdorf?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 29 Jahresmieten. Bei rund 3,5 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Mietrendite3,5 %niedriggeschätzt, Wert des LandkreisesJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten29×geschätzt, Wert des LandkreisesSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.487 €geschätzt, Wert des Landkreisesschwächer als 57 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²4,31 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Cursdorf dauerhaft Mieter?

9,3 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 7,4 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand9,3 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-7,4 %schwächer als 87 von 100 Gemeinden.
Nachfrage19sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Cursdorf selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 29 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten29×geschätzt, Wert des Landkreises

Steigt der Wert in Cursdorf langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Cursdorf nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-7,4 %schwächer als 87 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre1,7 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.600 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung11sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Cursdorf schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,2 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit6,2 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit6 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 49 — geringe BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr6,3Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex49Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr6,6Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität49durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Cursdorf laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 404 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B404 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Cursdorf?

Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,5 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten29×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.487 €geschätzt, Wert des Landkreises
Kaltmiete je m²4,31 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 619 16 617 17 607 18 598 19 599 20 594 21 598 22 598 23 590 24 573 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-7,4%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.600 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote6,2%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote9,3%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,48%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)1.487 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.36 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
16073013
Bundesland
Thüringen
Kreis
Saalfeld-Rudolstadt
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
98744
Einwohner
590

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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