standortscore

Gemeinde · Thüringen

Dreitzsch

in Saale-Orla-Kreis

Standort-Score

39von 100

schwach

  • Nachfrage48durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand5,5 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-3,7 %schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung19sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-3,7 %schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.300 €/Monatsehr schwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner5,0sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität52durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit5,7 %durchschnittlichKreiswert
    • Klimarobustheit12 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 31 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
5,5 %normal
Bevölkerung, 10 J.
-3,7 %rückläufig
Mietrendite
4,7 %solide
Kaufpreis
21 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
5,7 %durchschnittlich

Dreitzsch ist eine sehr kleine Gemeinde mit 401 Einwohnern im Saale-Orla-Kreis in Thüringen, gut 26 km von Jena bei sehr geringer Siedlungsdichte. Schwachpunkt ist die Wertentwicklung — die Bevölkerung schrumpfte um 3,7 %. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 21 Jahresmieten, was 4,7 % Mietrendite entspricht. In der Region hat Diakoniestiftung Weimar Bad Lobenstein seinen Sitz.

Dreitzsch belegt Rang 9 von 59 im Saale-Orla-Kreis, also im oberen Drittel. Landesweit reicht das für Rang 252 von 605 (im Mittelfeld). Gegenüber den direkten Nachbarn steht Dreitzsch um 7 Punkte besser da.

Ein eigener Entgeltwert für Dreitzsch wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.300 € brutto im Monat und liegen damit 20 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 410 € kalt, also etwa 12 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 5,5 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 3,7 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 5,0 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Dreitzsch?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 21 Jahresmieten. Bei rund 4,7 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Mietrendite4,7 %solidegeschätzt, Wert des LandkreisesJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten21×geschätzt, Wert des LandkreisesSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.507 €geschätzt, Wert des Landkreisesbesser als 95 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,86 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Dreitzsch dauerhaft Mieter?

5,5 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 3,7 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand5,5 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-3,7 %schwächer als 70 von 100 Gemeinden.
Nachfrage48durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Dreitzsch selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 21 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten21×geschätzt, Wert des Landkreises

Steigt der Wert in Dreitzsch langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Dreitzsch nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-3,7 %schwächer als 70 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre5,0 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.300 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung19sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Dreitzsch schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,7 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit5,7 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit12 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 31 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr11,6Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex31Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,0Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität52durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Dreitzsch laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 389 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B389 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Dreitzsch?

Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,7 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten21×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.507 €geschätzt, Wert des Landkreises
Kaltmiete je m²5,86 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 403 16 400 17 387 18 418 19 427 20 408 21 407 22 399 23 401 24 388 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-3,7%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.300 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote5,7%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote5,5%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.4,67%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)1.507 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.41 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
16075019
Bundesland
Thüringen
Kreis
Saale-Orla-Kreis
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
07819
Einwohner
401

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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