standortscore

Gemeinde · Brandenburg

Falkenberg

in Märkisch-Oderland

Standort-Score

44von 100

schwach

  • Nachfrage45durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand6,3 %durchschnittlichGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-1,4 %schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung40schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-1,4 %schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.000 €/MonatschwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner8,6schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität47durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit5,9 %durchschnittlichKreiswert
    • Klimarobustheit15 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 26 — erhöhte Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
6,3 %erhöht
Bevölkerung, 10 J.
-1,4 %rückläufig
Mietrendite
4,0 %solide
Kaufpreis
25 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
5,9 %durchschnittlich

Falkenberg im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg zählt 2.208 Einwohner und liegt gut 49 km von Berlin bei sehr geringer Siedlungsdichte. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Wertentwicklung: die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 1,4 % gesunken. 25 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 4,0 % Mietrendite. Der Ort ist überwiegend Wohnstandort: nur 9 Stellen je 100 Einwohner. In der Region hat Landesbetrieb Straßenwesen Brandenburg seinen Sitz.

Im Landkreis Märkisch-Oderland liegt Falkenberg auf Rang 29 von 45 und damit im Mittelfeld. Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 3 Punkte über Falkenberg. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Breydin ab (67 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Falkenberg wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.000 € brutto im Monat und liegen damit 4 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 334 € kalt, also etwa 8 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 6,3 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 1,4 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 8,6 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Falkenberg?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 25 Jahresmieten. Bei rund 4 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite4,0 %solidegeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten25×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.424 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 72 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²4,77 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Falkenberg dauerhaft Mieter?

6,3 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand6,3 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-1,4 %schwächer als 58 von 100 Gemeinden.
Nachfrage45durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Falkenberg selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 25 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten25×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Falkenberg langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Falkenberg nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-1,4 %schwächer als 58 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre8,6 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.000 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung40schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Falkenberg schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,9 %, im üblichen Rahmen. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.

Arbeitslosigkeit5,9 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit15 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 26 — erhöhte BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr14,6Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex26Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr2,7Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität47durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Falkenberg laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 380 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B380 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Falkenberg?

Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,0 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten25×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.424 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²4,77 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 2.221 16 2.206 17 2.222 18 2.262 19 2.269 20 2.255 21 2.225 22 2.210 23 2.208 24 2.191 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-1,4%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.000 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote5,9%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote6,3%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.4,02%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.424 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.20 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
12064125
Bundesland
Brandenburg
Kreis
Märkisch-Oderland
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
16259
Einwohner
2.208

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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