Standort-Score
70von 100
überdurchschnittlich
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
Fellbach, Stadt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg zählt 47.120 Einwohner und liegt direkt im Einzugsbereich von Stuttgart (rund 8 km) und entsprechend dicht bebaut. Am stärksten fällt auf: 3,5 % Leerstand sind unauffällig, und die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 2,7 % gewachsen. In der Region haben Kärcher und Diakonie Stetten ihren Sitz.
Fellbach, Stadt belegt Rang 15 von 31 im Rems-Murr-Kreis, also im Mittelfeld. Der Unterschied zu den direkten Nachbarn ist gering; die ganze Umgebung wird ähnlich bewertet. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Korb ab (77 von 100).
Ein eigener Entgeltwert für Fellbach, Stadt wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.700 € brutto im Monat und liegen damit 13 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 623 € kalt, also etwa 13 % des Bruttomonatsverdienstes.
Mit 3,5 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (2,7 %). Gebaut wird rege: 15,3 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.
Rechne dein konkretes Objekt im Objekt-Check durch — die Beurteilung des Standorts steht vollständig auf dieser Seite.
Welche Bundesländer Daten liefern und warum
3,5 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+2,7 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.
Das hängt am konkreten Objekt, und für Fellbach fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.
Die Voraussetzungen sind gut: Fellbach zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 4,6 %, im üblichen Rahmen. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 19 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt.
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 405 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.
Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.
Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.
Für Fellbach, Stadt liegen keine Kaufpreisdaten vor. Baden-Württemberg untersagt in seinen Nutzungsbedingungen die Veröffentlichung der Bodenrichtwerte. Rechne dein eigenes Objekt durch →
GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum (10 Jahre) | 2,7% | GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026 |
| Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort) | 4.700 €/Monatdeutlich über dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert | © Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024 |
| Arbeitslosenquote | 4,6%Kreiswert | GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026 |
| Leerstandsquote | 3,5% | Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026 |
| MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher. | nicht berechenbar | Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung) | keine Kaufpreisdaten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert) | keine GREIX-Daten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.
Im Kreis direkt benachbart: Allmersbach im Tal (knapp davor), Kernen im Remstal (knapp dahinter).
In Baden-Württemberg direkt benachbart: Hoßkirch (knapp davor), Möckmühl, Stadt (knapp dahinter).
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Fellbach, Stadt hat 2 Postleitzahlen — der Link zeigt die für 70734; weitere PLZ direkt bei Immowelt.
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