standortscore

Gemeinde · Brandenburg

Friesack, Stadt

in Havelland

Standort-Score

42von 100

schwach

  • Nachfrage48durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand6,1 %durchschnittlichGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-1,4 %schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung42schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-1,4 %schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.000 €/MonatschwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner11,0schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität35schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit6,7 %schwachKreiswert
    • Klimarobustheit15 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 26 — erhöhte Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
6,1 %erhöht
Bevölkerung, 10 J.
-1,4 %rückläufig
Mietrendite
4,2 %solide
Kaufpreis
24 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
6,7 %erhöht

Mit 2.545 Einwohnern ist Friesack, Stadt eine kleine Gemeinde im Landkreis Havelland in Brandenburg — rund 49 km von Potsdam entfernt bei sehr geringer Siedlungsdichte. Gegen den Ort spricht die Stabilität: die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,7 %. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 24 Jahresmieten, was 4,2 % Mietrendite entspricht.

Im Landkreis Havelland liegt Friesack, Stadt auf Rang 16 von 26 und damit im Mittelfeld. Von den Nachbargemeinden unterscheidet sich Friesack, Stadt kaum — die Umgebung liegt auf demselben Niveau. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Mühlenberge mit 54 von 100.

Für Friesack, Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.000 € brutto im Monat und liegen damit 4 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 354 € Kaltmiete — rund 9 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand liegt bei 6,1 % und damit im üblichen Bereich. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 1,4 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 11,0 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Friesack?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 24 Jahresmieten. Bei rund 4,2 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite4,2 %solidegeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten24×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.444 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 83 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,06 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Friesack dauerhaft Mieter?

6,1 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand6,1 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-1,4 %schwächer als 58 von 100 Gemeinden.
Nachfrage48durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Friesack selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 24 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten24×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Friesack langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Friesack nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-1,4 %schwächer als 58 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre11,0 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.000 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung42schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Friesack schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,7 %, im üblichen Rahmen. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.

Arbeitslosigkeit6,7 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit15 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 26 — erhöhte BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr15,0Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex26Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr2,2Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität35schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Friesack laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 410 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B410 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Friesack?

Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,2 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten24×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.444 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²5,06 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 2.560 16 2.550 17 2.538 18 2.524 19 2.496 20 2.520 21 2.549 22 2.566 23 2.545 24 2.525 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-1,4%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.000 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote6,7%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote6,1%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.4,20%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.444 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.25 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
12063088
Bundesland
Brandenburg
Kreis
Havelland
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
14662
Einwohner
2.545

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

Was jetzt

Konkretes Objekt in Friesack, StadtObjekt-Check mit diesem Standort starten →
In der Naehe

Im Kreis direkt benachbart: Havelaue (knapp davor), Seeblick (knapp dahinter).

In Brandenburg direkt benachbart: Planetal (knapp davor).

Ganzer Havelland →Brandenburg im Explorer filtern →

Angebote in Friesack, Stadt

Externe Seiten. Wir uebertragen vor dem Klick nichts an die Anbieter und werten deren Angebote nicht aus.