Standort-Score
59von 100
durchschnittlich
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
Gaienhofen im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg zählt 3.334 Einwohner und liegt weit von den Ballungsräumen entfernt; Freiburg im Breisgau liegt 91 km weg. Am stärksten fällt auf: mit 4,4 % Arbeitslosigkeit steht der Kreis gut da, und der Leerstand liegt mit 4,1 % im üblichen Rahmen. Schwachpunkt ist die Wertentwicklung — seit zehn Jahren verliert der Ort Einwohner (-2,9 %). Universität Konstanz ist in der Region ansässig.
Im Landkreis Konstanz liegt Gaienhofen auf Rang 24 von 25 und damit im unteren Drittel. Die direkte Umgebung schneidet besser ab: Der Schnitt der 5 nächstgelegenen Gemeinden liegt 8 Punkte höher. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Moos mit 72 von 100.
Für Gaienhofen liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.300 € brutto im Monat und liegen damit 4 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 559 € Kaltmiete — rund 13 % eines Bruttomonatsverdienstes.
Der Leerstand liegt bei 4,1 % und damit im üblichen Bereich. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 2,9 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 9,3 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.
Rechne dein konkretes Objekt im Objekt-Check durch — die Beurteilung des Standorts steht vollständig auf dieser Seite.
Welche Bundesländer Daten liefern und warum
4,1 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 2,9 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.
Das hängt am konkreten Objekt, und für Gaienhofen fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.
Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Gaienhofen nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 4,4 %, im üblichen Rahmen. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 19 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt. Starkregen ist hier häufiger als anderswo: im Schnitt 8 Tage im Jahr mit mindestens 20 mm.
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 330 % — niedriger als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.
Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Auf steigende Preise sollte man hier nicht setzen. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.
Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.
Für Gaienhofen liegen keine Kaufpreisdaten vor. Baden-Württemberg untersagt in seinen Nutzungsbedingungen die Veröffentlichung der Bodenrichtwerte. Rechne dein eigenes Objekt durch →
GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum (10 Jahre) | -2,9% | GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026 |
| Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort) | 4.300 €/Monatüber dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert | © Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024 |
| Arbeitslosenquote | 4,4%Kreiswert | GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026 |
| Leerstandsquote | 4,1% | Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026 |
| MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher. | nicht berechenbar | Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung) | keine Kaufpreisdaten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert) | keine GREIX-Daten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.
Im Kreis direkt benachbart: Reichenau (knapp davor), Öhningen (knapp dahinter).
In Baden-Württemberg direkt benachbart: Egesheim (knapp davor), Braunsbach (knapp dahinter).
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