standortscore

Gemeinde · Brandenburg

Gerdshagen

in Prignitz

Standort-Score

10von 100

sehr schwach

  • Nachfrage11sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand9,8 %sehr schwachGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-9,4 %sehr schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung8sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-9,4 %sehr schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.450 €/Monatsehr schwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner9,0schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität12sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit8,4 %sehr schwachKreiswert
    • Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 32 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
9,8 %hoch
Bevölkerung, 10 J.
-9,4 %schrumpfend
Mietrendite
3,0 %sehr niedrig
Kaufpreis
34 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
8,4 %hoch

Mit 445 Einwohnern ist Gerdshagen eine sehr kleine Gemeinde im Landkreis Prignitz in Brandenburg, abseits der großen Zentren — bis Rostock sind es 94 km bei sehr geringer Siedlungsdichte. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Wertentwicklung: die Bevölkerung schrumpfte um 9,4 %. Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 3,0 % — 34 Jahresmieten für eine Wohnung.

Im Landkreis Prignitz liegt Gerdshagen auf Rang 24 von 26 und damit im unteren Drittel. Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 11 Punkte über Gerdshagen. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Triglitz ab (32 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Gerdshagen wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.450 € brutto im Monat und liegen damit 17 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 271 € kalt, also etwa 8 % des Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand ist mit 9,8 % hoch; Mieter zu finden kostet hier Zeit. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 9,4 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 9,0 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Gerdshagen?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 34 Jahresmieten. Bei rund 3 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % liegt die Miete deutlich unter den Finanzierungskosten.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Mietrendite3,0 %sehr niedriggeschätzt, Wert des LandkreisesJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten34×geschätzt, Wert des LandkreisesSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.563 €geschätzt, Wert des Landkreisesschwächer als 85 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²3,87 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Gerdshagen dauerhaft Mieter?

9,8 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 9,4 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand9,8 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-9,4 %am unteren Ende — schwächer als 95 von 100 Gemeinden.
Nachfrage11sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Gerdshagen selbst?

Auf absehbare Zeit gar nicht. Ohne hohen Eigenkapitaleinsatz ist eine sich selbst tragende Wohnung hier nicht zu erwarten. Der Kaufpreis entspricht 34 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten34×geschätzt, Wert des Landkreises

Steigt der Wert in Gerdshagen langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Gerdshagen nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-9,4 %am unteren Ende — schwächer als 95 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre9,0 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.450 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung8sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Gerdshagen schiefgehen?

Mit 8,4 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.

Arbeitslosigkeit8,4 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 32 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr11,3Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex32Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,0Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität12sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Gerdshagen laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 350 % — niedriger als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B350 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Gerdshagen?

Für eine Vermietung als Kapitalanlage spricht hier wenig. Weder die Vermietbarkeit noch die Aussicht auf haltbare Werte noch die Stabilität heben sich positiv ab.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,0 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten34×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.563 €geschätzt, Wert des Landkreises
Kaltmiete je m²3,87 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 499 16 493 17 492 18 502 19 484 20 467 21 455 22 454 23 445 24 452 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-9,4%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.450 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote8,4%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote9,8%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.2,97%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)1.563 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.55 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
12070096
Bundesland
Brandenburg
Kreis
Prignitz
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
16928
Einwohner
445

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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