standortscore

Gemeinde · Brandenburg

Glienicke/Nordbahn

in Oberhavel

Standort-Score

59von 100

durchschnittlich

  • Nachfrage76starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand1,6 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+0,0 %durchschnittlichGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung45durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+0,0 %durchschnittlichGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.100 €/MonatdurchschnittlichKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner8,4schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität56durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit5,3 %überdurchschnittlichKreiswert
    • Klimarobustheit16 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 26 — erhöhte Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
1,6 %sehr niedrig
Bevölkerung, 10 J.
+0,0 %stabil
Mietrendite
3,2 %niedrig
Kaufpreis
32 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
5,3 %durchschnittlich

Mit 12.159 Einwohnern ist Glienicke/Nordbahn eine Kleinstadt im Landkreis Oberhavel in Brandenburg — direkt im Einzugsbereich von Berlin (rund 14 km) und entsprechend dicht bebaut. Positiv: der Leerstand liegt bei sehr niedrigen 1,6 %. Dazu kommt: mit 5,3 % Arbeitslosigkeit steht der Kreis gut da. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 32 Jahresmieten, was 3,2 % Mietrendite entspricht. Der Ort ist überwiegend Wohnstandort: nur 12 Stellen je 100 Einwohner.

Im Landkreis Oberhavel liegt Glienicke/Nordbahn auf Rang 10 von 19 und damit im Mittelfeld. Landesweit reicht das für Rang 91 von 413 (im oberen Drittel). Der Unterschied zu den direkten Nachbarn ist gering; die ganze Umgebung wird ähnlich bewertet. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Hohen Neuendorf, Stadt ab (66 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Glienicke/Nordbahn wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.100 € brutto im Monat und entsprechen damit dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 592 € kalt, also etwa 14 % des Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand liegt bei 1,6 %; frei stehende Wohnungen sind hier die Ausnahme. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (0,0 %). Gebaut wird rege: 8,4 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Glienicke/Nordbahn?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 32 Jahresmieten. Bei rund 3,2 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,2 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten32×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²3.210 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 75 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²8,45 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Glienicke/Nordbahn dauerhaft Mieter?

Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 1,6 % stehen leer. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand1,6 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+0,0 %schwächer als 52 von 100 Gemeinden.
Nachfrage76starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Glienicke/Nordbahn selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 32 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten32×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Glienicke/Nordbahn langfristig?

Durchwachsen. Glienicke/Nordbahn wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+0,0 %schwächer als 52 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre8,4 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.100 €/Monat — etwa auf Höhe des BundesmediansMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung45durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Glienicke/Nordbahn schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,3 %, im üblichen Rahmen. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.

Arbeitslosigkeit5,3 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit16 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 26 — erhöhte BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr15,9Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex26Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr2,3Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität56durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Glienicke/Nordbahn laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 400 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B400 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Glienicke/Nordbahn?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Glienicke/Nordbahn unauffällig.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,2 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten32×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²3.210 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²8,45 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 12.159 16 12.227 17 12.218 18 12.358 19 12.430 20 12.403 21 12.190 22 12.039 23 12.159 24 12.161 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)0,0%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.100 €/Monatetwa auf Höhe des Bundesmedians (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote5,3%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote1,6%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,16%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.3.210 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.470 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
12065096
Bundesland
Brandenburg
Kreis
Oberhavel
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
16548
Einwohner
12.159

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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