standortscore

Gemeinde · Sachsen-Anhalt

Groß Quenstedt

in Harz

Standort-Score

26von 100

schwach

  • Nachfrage18sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand9,1 %sehr schwachGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-7,5 %sehr schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung16sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-7,5 %sehr schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.650 €/Monatsehr schwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner7,1schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität45durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit6,0 %durchschnittlichKreiswert
    • Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 23 — erhöhte Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
9,1 %hoch
Bevölkerung, 10 J.
-7,5 %schrumpfend
Mietrendite
3,7 %niedrig
Kaufpreis
27 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
6,0 %erhöht

Groß Quenstedt ist eine sehr kleine Gemeinde mit 846 Einwohnern im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt, im weiteren Umland von Magdeburg (etwa 42 km) bei sehr geringer Siedlungsdichte. Schwachpunkt ist die Wertentwicklung — die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 7,5 % gesunken. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 27 Jahresmieten, was 3,7 % Mietrendite entspricht. Der Ort ist überwiegend Wohnstandort: nur 3 Stellen je 100 Einwohner.

Groß Quenstedt steht im Landkreis Harz auf Rang 8 von 20 — im Mittelfeld. Landesweit reicht das für Rang 63 von 218 (im oberen Drittel). Der Unterschied zu den direkten Nachbarn ist gering; die ganze Umgebung wird ähnlich bewertet. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Harsleben / Harschlewe ab (45 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Groß Quenstedt wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.650 € brutto im Monat und liegen damit 12 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 335 € kalt, also etwa 9 % des Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand ist mit 9,1 % hoch; Mieter zu finden kostet hier Zeit. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 7,5 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 7,1 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Groß Quenstedt?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 27 Jahresmieten. Bei rund 3,7 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Mietrendite3,7 %niedriggeschätzt, Wert des LandkreisesJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten27×geschätzt, Wert des LandkreisesSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.533 €geschätzt, Wert des Landkreisesbesser als 57 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²4,78 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Groß Quenstedt dauerhaft Mieter?

9,1 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 7,5 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand9,1 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-7,5 %schwächer als 88 von 100 Gemeinden.
Nachfrage18sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Groß Quenstedt selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 27 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten27×geschätzt, Wert des Landkreises

Steigt der Wert in Groß Quenstedt langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Groß Quenstedt nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-7,5 %schwächer als 88 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre7,1 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.650 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung16sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Groß Quenstedt schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,0 %, im üblichen Rahmen. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.

Arbeitslosigkeit6,0 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 23 — erhöhte BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr14,4Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex23Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,1Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität45durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Groß Quenstedt laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 400 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B400 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Groß Quenstedt?

Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,7 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten27×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.533 €geschätzt, Wert des Landkreises
Kaltmiete je m²4,78 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 890 16 885 17 873 18 887 19 899 20 874 21 841 22 834 23 846 24 823 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-7,5%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.650 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote6,0%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote9,1%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,74%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)1.533 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.47,5 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
15085125
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Kreis
Harz
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
38822
Einwohner
846

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

Was jetzt

Konkretes Objekt in Groß QuenstedtObjekt-Check mit diesem Standort starten →
In der Naehe

Im Kreis direkt benachbart: Ditfurt (knapp davor), Quedlinburg, Welterbestadt (knapp dahinter).

In Sachsen-Anhalt direkt benachbart: Erxleben (knapp davor).

Ganzer Harz →Sachsen-Anhalt im Explorer filtern →

Angebote in Groß Quenstedt

Externe Seiten. Wir uebertragen vor dem Klick nichts an die Anbieter und werten deren Angebote nicht aus.