Gemeinde · Brandenburg

Grünheide (Mark)

Standort-Score

63von 100

überdurchschnittlich

Nachfrage81starkWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand4,0 %starkGemeindewert
- Bevölkerung, zehn Jahre+6,5 %starkGemeindewert
- Mieternachfrage von außenstarkgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung72überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre+6,5 %starkGemeindewert
- Median-Entgelt Vollzeit4.000 €/MonatschwachKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner28,6starkGemeindewert
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität36schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit6,6 %schwachKreiswert
- Klimarobustheit18 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 28 — erhöhte Belastungsehr schwachDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand: 4,0 %normal
Bevölkerung, 10 J.: +6,5 %wachsend
Mietrendite: 3,5 %niedrig
Kaufpreis: 29 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 6,6 %erhöht

Arbeitsplatz-Zentrum

Grünheide (Mark) im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg zählt 8.978 Einwohner und liegt gut 30 km von Berlin bei sehr geringer Siedlungsdichte. Positiv: 4,0 % Leerstand sind unauffällig. Dazu kommt: seit zehn Jahren ziehen mehr Menschen zu als weg (+6,5 %). Gegen den Ort spricht die Stabilität: der Arbeitsmarkt ist mit 6,6 % Arbeitslosigkeit angespannt. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 29 Jahresmieten, was 3,5 % Mietrendite entspricht. Hier arbeiten mehr Menschen, als die Einwohnerzahl vermuten lässt: 170 Stellen je 100 Einwohner.

Grünheide (Mark) belegt Rang 4 von 37 im Landkreis Oder-Spree, also im oberen Drittel. Gegenüber den direkten Nachbarn steht Grünheide (Mark) um 8 Punkte besser da.

Ein eigener Entgeltwert für Grünheide (Mark) wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.000 € brutto im Monat und liegen damit 4 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 512 € kalt, also etwa 13 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 4,0 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 6,5 % gewachsen. Gebaut wird rege: 28,6 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Grünheide (Mark)?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 29 Jahresmieten. Bei rund 3,5 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,5 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten29×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²2.535 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 58 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²7,32 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Grünheide (Mark) dauerhaft Mieter?

4,0 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+6,5 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand4,0 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre+6,5 %besser als 79 von 100 Gemeinden.

Nachfrage81starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Grünheide (Mark) selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 29 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten29×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Grünheide (Mark) langfristig?

Die Voraussetzungen sind gut: Grünheide (Mark) zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+6,5 %besser als 79 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre28,6 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit4.000 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung72überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Grünheide (Mark) schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,6 %, im üblichen Rahmen. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 18 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt.

Arbeitslosigkeit6,6 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit18 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 28 — erhöhte BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr17,5Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex28Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr2,5Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität36schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Grünheide (Mark) laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 360 % — niedriger als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B360 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Grünheide (Mark)?

Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,5 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten29×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²2.535 €geschätzt aus Bodenrichtwert

Kaltmiete je m²7,32 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	6,5%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	4.000 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	6,6%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	4,0%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	3,47%	Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.	2.535 €geschätzt	Aus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	300 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 12067201
Bundesland: Brandenburg
Kreis: Oder-Spree
Postleitzahl (Verwaltungssitz): 15537
Einwohner: 8.978

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

Was jetzt

Konkretes Objekt in Grünheide (Mark)Objekt-Check mit diesem Standort starten →

In der Naehe

Im Kreis direkt benachbart: Wendisch Rietz (knapp davor), Diensdorf-Radlow (knapp dahinter).

In Brandenburg direkt benachbart: Strausberg, Stadt (knapp davor), Schwielowsee (knapp dahinter).

Ganzer Oder-Spree →Brandenburg im Explorer filtern →

Angebote in Grünheide (Mark)

Zu den Angeboten →Immowelt · Wohnungen und Haeuser zum Kauf

Externe Seiten. Wir uebertragen vor dem Klick nichts an die Anbieter und werten deren Angebote nicht aus.