Lohnt sich Vermietung in Hammerstedt?
Rechne dein konkretes Objekt im Objekt-Check durch — die Beurteilung des Standorts steht vollständig auf dieser Seite.
Standort-Score
54von 100
durchschnittlich
Nachfrage78starkWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand4,1 %starkGemeindewert
Wertentwicklung19sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Median-Entgelt Vollzeit3.700 €/Monatsehr schwachKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner5,4sehr schwachGemeindewert
Stabilität65überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit4,7 %überdurchschnittlichKreiswert
- Klimarobustheit15 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 27 — durchschnittliche Belastungsehr schwachDWD-Raster
- Leerstand
- 4,1 %normal
- Bevölkerung, 10 J.
- +4,1 %wachsend
- Arbeitslosigkeit
- 4,7 %durchschnittlich
Hammerstedt ist eine sehr kleine Gemeinde mit 184 Einwohnern im Landkreis Weimarer Land in Thüringen, nah an Jena — rund 10 km bei sehr geringer Siedlungsdichte. Am stärksten fällt auf: der Leerstand liegt mit 4,1 % im üblichen Rahmen, und die Arbeitslosigkeit liegt bei niedrigen 4,7 %.
Hammerstedt belegt Rang 13 von 38 im Landkreis Weimarer Land, also im Mittelfeld. Im Bundesland ist es Rang 72 von 605, im oberen Drittel. Von den Nachbargemeinden unterscheidet sich Hammerstedt kaum — die Umgebung liegt auf demselben Niveau. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Kapellendorf mit 62 von 100.
Für Hammerstedt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.700 € brutto im Monat und liegen damit 11 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage.
Der Leerstand liegt bei 4,1 % und damit im üblichen Bereich. Gebaut wird rege: 5,4 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Findet man in Hammerstedt dauerhaft Mieter?
4,1 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich.
Leerstand4,1 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+4,1 %Zu kleiner Ort — die Zahl schwankt zu stark, um sie zu bewerten.
Nachfrage78starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Hammerstedt selbst?
Das hängt am konkreten Objekt, und für Hammerstedt fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.
Steigt der Wert in Hammerstedt langfristig?
Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Hammerstedt nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre+4,1 %
Neubau, 4 Jahre5,4 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.700 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung19sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Hammerstedt schiefgehen?
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 4,7 %, im üblichen Rahmen.
Arbeitslosigkeit4,7 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit15 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 27 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr15,1Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex27Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,8Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität65überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Hammerstedt laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 400 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.
Grundsteuer-Hebesatz B400 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Hammerstedt?
Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Auf steigende Preise sollte man hier nicht setzen. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.
Marktdaten
Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.
Für Hammerstedt liegen keine Kaufpreisdaten vor. Rechne dein eigenes Objekt durch →
Die Belege
Bevölkerungsentwicklung
GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.
Kennzahlen im Detail
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum (10 Jahre) | 4,1%nicht score-relevant | GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026 |
| Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort) | 3.700 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert | © Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024 |
| Arbeitslosenquote | 4,7%Kreiswert | GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026 |
| Leerstandsquote | 4,1% | Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026 |
| MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher. | nicht berechenbar | Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung) | keine Kaufpreisdaten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf. | 65 €/m² | Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026 |
| Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert) | keine GREIX-Daten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
Amtliche Referenzdaten
- Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
- 16071027
- Bundesland
- Thüringen
- Kreis
- Weimarer Land
- Postleitzahl (Verwaltungssitz)
- 99441
- Einwohner
- 184
Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.
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In der Naehe
Im Kreis direkt benachbart: Kranichfeld, Stadt (knapp davor), Frankendorf (knapp dahinter).
In Thüringen direkt benachbart: Gösen (knapp davor), Tröbnitz (knapp dahinter).
Angebote in Hammerstedt
- Zu den Angeboten →Immowelt · Wohnungen und Haeuser zum Kauf
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