standortscore

Gemeinde · Niedersachsen

Handorf

in Lüneburg

Standort-Score

64von 100

überdurchschnittlich

  • Nachfrage84starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand1,0 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+3,8 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Mieternachfrage von außenschwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung60überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+3,8 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.250 €/MonatüberdurchschnittlichKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner11,9schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität46durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit6,1 %durchschnittlichKreiswert
    • Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 32 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
1,0 %sehr niedrig
Bevölkerung, 10 J.
+3,8 %wachsend
Mietrendite
4,3 %solide
Kaufpreis
23 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
6,1 %erhöht

Handorf ist eine kleine Gemeinde mit 2.101 Einwohnern im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen, im weiteren Umland von Hamburg (etwa 32 km). Positiv: der Leerstand liegt bei sehr niedrigen 1,0 %. Dazu kommt: die Bevölkerung legte um 3,8 % zu. 23 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 4,3 % Mietrendite. Gesundheitsholding Lüneburg ist in der Region ansässig.

Im Landkreis Lüneburg liegt Handorf auf Rang 10 von 43 und damit im oberen Drittel. Im Bundesland ist es Rang 314 von 941, im Mittelfeld. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 2 besser ab — Handorf liegt 3 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Wittorf mit 69 von 100.

Für Handorf liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.250 € brutto im Monat und liegen damit 2 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 487 € Kaltmiete — rund 11 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Mit 1,0 % Leerstand ist der Wohnungsmarkt eng — wer vermietet, findet in aller Regel Mieter. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 3,8 % gewachsen. Gebaut wird rege: 11,9 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Handorf?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 23 Jahresmieten. Bei rund 4,3 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite4,3 %solidegeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten23×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.930 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 89 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²6,95 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Handorf dauerhaft Mieter?

Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 1,0 % stehen leer. Die Einwohnerzahl wächst (+3,8 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand1,0 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+3,8 %besser als 66 von 100 Gemeinden.
Nachfrage84starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Handorf selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 23 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten23×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Handorf langfristig?

Die Voraussetzungen sind gut: Handorf zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+3,8 %besser als 66 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre11,9 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.250 €/Monat — über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung60überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Handorf schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,1 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit6,1 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 32 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr10,5Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex32Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,6Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität46durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Handorf laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 375 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B375 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Handorf?

Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,3 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten23×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.930 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²6,95 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 2.027 16 2.061 17 2.097 18 2.108 19 2.105 20 2.121 21 2.125 22 2.105 23 2.101 24 2.104 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)3,8%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.250 €/Monatüber dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote6,1%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote1,0%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.4,32%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.930 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.147,5 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
03355017
Bundesland
Niedersachsen
Kreis
Lüneburg
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
21447
Einwohner
2.101

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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