standortscore

Gemeinde · Niedersachsen

Heeslingen

in Rotenburg (Wümme)

Standort-Score

69von 100

überdurchschnittlich

  • Nachfrage76starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand3,2 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+2,2 %durchschnittlichGemeindewert
    • Mieternachfrage von außenüberdurchschnittlichgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung52durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+2,2 %durchschnittlichGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.000 €/MonatschwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner14,2durchschnittlichGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität79starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit4,0 %starkKreiswert
    • Klimarobustheit8 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 38 — durchschnittliche BelastungdurchschnittlichDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
3,2 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.
+2,2 %wachsend
Mietrendite
4,5 %solide
Kaufpreis
22 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
4,0 %niedrig

Arbeitsplatz-Zentrum

Heeslingen ist eine kleine Gemeinde mit 4.868 Einwohnern im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen, gut 44 km von Bremen bei sehr geringer Siedlungsdichte. Zwei Dinge sprechen für den Ort — mit 4,0 % Arbeitslosigkeit steht der Kreis gut da, und 3,2 % Leerstand sind unauffällig. Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 4,5 % — 22 Jahresmieten für eine Wohnung. Auf 100 Einwohner kommen hier 61 sozialversicherungspflichtige Stellen — der Ort zieht Beschäftigte von außerhalb an. In der Region haben ProDiako und Rotenburger Werke ihren Sitz.

Im Landkreis Rotenburg (Wümme) liegt Heeslingen auf Rang 22 von 57 und damit im Mittelfeld. Landesweit reicht das für Rang 187 von 941 (im oberen Drittel). Gegenüber den direkten Nachbarn steht Heeslingen um 4 Punkte besser da. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Groß Meckelsen ab (77 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Heeslingen wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.000 € brutto im Monat und liegen damit 4 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 412 € kalt, also etwa 10 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 3,2 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (2,2 %). Gebaut wird rege: 14,2 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Heeslingen?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 22 Jahresmieten. Bei rund 4,5 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite4,5 %solidegeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten22×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.559 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 95 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,89 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Heeslingen dauerhaft Mieter?

3,2 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+2,2 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand3,2 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+2,2 %besser als 59 von 100 Gemeinden.
Nachfrage76starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Heeslingen selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 22 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten22×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Heeslingen langfristig?

Durchwachsen. Heeslingen wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+2,2 %besser als 59 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre14,2 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.000 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung52durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Heeslingen schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 4,0 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit4,0 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit8 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 38 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr8,3Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex38Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,1Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität79starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Heeslingen laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 430 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B430 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Heeslingen?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Heeslingen unauffällig.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,5 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten22×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.559 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²5,89 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 4.811 16 4.780 17 4.812 18 4.832 19 4.849 20 4.887 21 4.847 22 4.885 23 4.868 24 4.915 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)2,2%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.000 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote4,0%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote3,2%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.4,53%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.559 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.54 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
03357021
Bundesland
Niedersachsen
Kreis
Rotenburg (Wümme)
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
27404
Einwohner
4.868

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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