standortscore

Kreis · Nordrhein-Westfalen

Hochsauerlandkreis

12 Gemeinden

Standort-Score

56von 100

durchschnittlich

  • Nachfrage60überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand4,6 %überdurchschnittlichØ der Gemeinden
    • Bevölkerung, zehn Jahre-1,1 %schwachØ der Gemeinden
    • Mieternachfrage von außenschwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung41schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-1,1 %schwachØ der Gemeinden
    • Neubau je 1.000 Einwohner8,1schwachØ der Gemeinden

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität66überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit5,0 %überdurchschnittlichKreiswert
    • Klimarobustheit9 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 46 — durchschnittliche BelastungüberdurchschnittlichDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Alle Zahlen auf dieser Seite sind nach Einwohnerzahl gewichtete Durchschnitte der 12 Gemeinden in diesem Kreis — eine Ableitung, kein eigener Messwert. Wie gerechnet wird

Leerstand
4,6 %normal
Bevölkerung, 10 J.
-1,1 %rückläufig
Mietrendite
3,7 %niedrig
Kaufpreis
27 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
5,0 %durchschnittlich

Mit 260.843 Einwohnern in 12 Gemeinden ist Hochsauerlandkreis ein Kreis in Nordrhein-Westfalen. Größter Ort ist Arnsberg, Stadt mit 29 % der Einwohner. Positiv: der Arbeitsmarkt ist stabil (5,0 % Arbeitslosigkeit). Dazu kommt: 4,6 % Leerstand sind unauffällig. Schwachpunkt ist die Wertentwicklung — seit zehn Jahren verliert der Ort Einwohner (-1,1 %). Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 3,7 % — 27 Jahresmieten für eine Wohnung. Die höchste Bewertung im Kreis hat Schmallenberg, Stadt mit 59 von 100. Zu den Unternehmen mit Sitz in der Region gehören Josefs-Gesellschaft und Klinikum Hochsauerland.

Gemeinden in diesem Kreis

Die fünf am besten bewerteten von 12 Gemeinden (Profil Ausgewogen).

  1. Schmallenberg, Stadt24.711 Einw.59
  2. Arnsberg, Stadt74.879 Einw.59
  3. Winterberg, Stadt13.168 Einw.58
  4. Sundern (Sauerland), Stadt27.654 Einw.56
  5. Brilon, Stadt25.424 Einw.55

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Hochschulen im Kreis

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Die Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit; Studierendenzahlen sind unterschiedlich aktuell.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Hochsauerlandkreis?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 27 Jahresmieten. Bei rund 3,7 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Mietrendite3,7 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten27×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.681 €besser als 56 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,14 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Hochsauerlandkreis dauerhaft Mieter?

4,6 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand4,6 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-1,1 %schwächer als 57 von 100 Gemeinden.
Nachfrage60überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Hochsauerlandkreis selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 27 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten27×

Steigt der Wert in Hochsauerlandkreis langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Hochsauerlandkreis nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-1,1 %schwächer als 57 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre8,1 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.050 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung41schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Hochsauerlandkreis schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,0 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit5,0 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit9 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 46 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr8,5Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex46Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr5,4Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität66überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Hochsauerlandkreis laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 508 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B508 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Hochsauerlandkreis?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Auf steigende Preise sollte man hier nicht setzen.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,7 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten27×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.681,18 €
Kaltmiete je m²5,14 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 262.269 16 261.591 17 260.475 18 259.777 19 259.030 20 258.615 21 261.006 22 261.193 23 260.843 24 259.176 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-1,1%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.050 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote5,0%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote4,6%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,71%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)1.681,18 € ()GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.84,86 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
05958
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Einwohner
260.843

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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