standortscore

Gemeinde · Sachsen-Anhalt

Ilberstedt

in Salzlandkreis

Standort-Score

2von 100

sehr schwach

  • Nachfrage2sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand13,0 %sehr schwachGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-11,6 %sehr schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung4sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-11,6 %sehr schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.550 €/Monatsehr schwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner2,1sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität0sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit8,9 %sehr schwachKreiswert
    • Klimarobustheit21 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 21 — hohe Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
13,0 %hoch
Bevölkerung, 10 J.
-11,6 %schrumpfend
Mietrendite
4,0 %niedrig
Kaufpreis
25 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
8,9 %hoch

Ilberstedt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt zählt 947 Einwohner und liegt im weiteren Umland von Magdeburg (etwa 36 km) bei sehr geringer Siedlungsdichte. Gegen den Ort spricht die Stabilität: 8,9 % Arbeitslosigkeit belasten den Kreis. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 25 Jahresmieten, was 4,0 % Mietrendite entspricht. Der Ort ist überwiegend Wohnstandort: nur 9 Stellen je 100 Einwohner.

Ilberstedt steht im Salzlandkreis auf Rang 21 von 21 — im unteren Drittel. Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 4 Punkte über Ilberstedt. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Bernburg (Saale), Stadt ab (11 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Ilberstedt wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.550 € brutto im Monat und liegen damit 14 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 340 € kalt, also etwa 10 % des Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand ist mit 13,0 % hoch; Mieter zu finden kostet hier Zeit. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 11,6 % zurückgegangen. Neu gebaut wird wenig — 2,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Ilberstedt?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 25 Jahresmieten. Bei rund 4 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Mietrendite4,0 %niedriggeschätzt, Wert des LandkreisesJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten25×geschätzt, Wert des LandkreisesSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.464 €geschätzt, Wert des Landkreisesbesser als 71 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²4,86 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Ilberstedt dauerhaft Mieter?

13,0 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 11,6 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand13,0 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-11,6 %am unteren Ende — schwächer als 95 von 100 Gemeinden.
Nachfrage2sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Ilberstedt selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 25 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten25×geschätzt, Wert des Landkreises

Steigt der Wert in Ilberstedt langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Ilberstedt nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-11,6 %am unteren Ende — schwächer als 95 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre2,1 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.550 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung4sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Ilberstedt schiefgehen?

Mit 8,9 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 21 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.

Arbeitslosigkeit8,9 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit21 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 21 — hohe BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr20,7Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex21Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr2,4Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität0sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Ilberstedt laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 380 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B380 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Ilberstedt?

Für eine Vermietung als Kapitalanlage spricht hier wenig. Weder die Vermietbarkeit noch die Aussicht auf haltbare Werte noch die Stabilität heben sich positiv ab.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,0 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten25×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.464 €geschätzt, Wert des Landkreises
Kaltmiete je m²4,86 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 1.048 16 1.052 17 1.044 18 1.042 19 1.034 20 1.025 21 946 22 954 23 947 24 926 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-11,6%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.550 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote8,9%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote13,0%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,98%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)1.464 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.30 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
15089185
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Kreis
Salzlandkreis
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
06408
Einwohner
947

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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