standortscore

Gemeinde · Brandenburg

Jämlitz-Klein Düben

in Spree-Neiße

Standort-Score

27von 100

schwach

  • Nachfrage29schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand7,3 %schwachGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-8,0 %sehr schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung14sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-8,0 %sehr schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.750 €/Monatsehr schwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner2,3sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität40schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit6,3 %schwachKreiswert
    • Klimarobustheit21 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 29 — erhöhte Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
7,3 %erhöht
Bevölkerung, 10 J.
-8,0 %schrumpfend
Mietrendite
3,8 %niedrig
Kaufpreis
27 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
6,3 %erhöht

Mit 433 Einwohnern ist Jämlitz-Klein Düben eine sehr kleine Gemeinde im Landkreis Spree-Neiße in Brandenburg — ländlich gelegen, 86 km bis Dresden bei sehr geringer Siedlungsdichte. Gegen den Ort spricht die Wertentwicklung: die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 8,0 % gesunken. 27 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 3,8 % Mietrendite. Der Ort ist überwiegend Wohnstandort: nur 4 Stellen je 100 Einwohner.

Jämlitz-Klein Düben belegt Rang 21 von 29 im Landkreis Spree-Neiße, also im unteren Drittel. Gegenüber den direkten Nachbarn steht Jämlitz-Klein Düben um 12 Punkte besser da.

Ein eigener Entgeltwert für Jämlitz-Klein Düben wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.750 € brutto im Monat und liegen damit 10 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 322 € kalt, also etwa 9 % des Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand ist mit 7,3 % hoch; Mieter zu finden kostet hier Zeit. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 8,0 % zurückgegangen. Neu gebaut wird wenig — 2,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Jämlitz-Klein Düben?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 27 Jahresmieten. Bei rund 3,8 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Mietrendite3,8 %niedriggeschätzt, Wert des LandkreisesJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten27×geschätzt, Wert des LandkreisesSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.462 €geschätzt, Wert des Landkreisesbesser als 59 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²4,60 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Jämlitz-Klein Düben dauerhaft Mieter?

7,3 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 8,0 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand7,3 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-8,0 %schwächer als 90 von 100 Gemeinden.
Nachfrage29schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Jämlitz-Klein Düben selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 27 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten27×geschätzt, Wert des Landkreises

Steigt der Wert in Jämlitz-Klein Düben langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Jämlitz-Klein Düben nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-8,0 %schwächer als 90 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre2,3 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.750 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung14sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Jämlitz-Klein Düben schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,3 %, im üblichen Rahmen. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 21 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt.

Arbeitslosigkeit6,3 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit21 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 29 — erhöhte BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr20,9Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex29Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,1Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität40schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Jämlitz-Klein Düben laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 380 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B380 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Jämlitz-Klein Düben?

Für eine Vermietung als Kapitalanlage spricht hier wenig. Weder die Vermietbarkeit noch die Aussicht auf haltbare Werte noch die Stabilität heben sich positiv ab.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,8 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten27×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.462 €geschätzt, Wert des Landkreises
Kaltmiete je m²4,60 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 473 16 468 17 461 18 446 19 445 20 448 21 437 22 434 23 433 24 435 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-8,0%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.750 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote6,3%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote7,3%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,78%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)1.462 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.29,5 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
12071189
Bundesland
Brandenburg
Kreis
Spree-Neiße
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
03130
Einwohner
433

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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