standortscore

Gemeinde · Brandenburg

Joachimsthal, Stadt

in Barnim

Standort-Score

46von 100

durchschnittlich

  • Nachfrage55durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand4,5 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-4,2 %schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung32schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-4,2 %schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.050 €/MonatdurchschnittlichKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner5,3sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität52durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit5,6 %durchschnittlichKreiswert
    • Klimarobustheit13 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 28 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
4,5 %normal
Bevölkerung, 10 J.
-4,2 %rückläufig
Mietrendite
3,2 %niedrig
Kaufpreis
32 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
5,6 %durchschnittlich

Joachimsthal, Stadt ist eine kleine Gemeinde mit 3.402 Einwohnern im Landkreis Barnim in Brandenburg, gut 56 km von Berlin bei sehr geringer Siedlungsdichte. Gegen den Ort spricht die Wertentwicklung: die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 4,2 % gesunken. 32 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 3,2 % Mietrendite.

Joachimsthal, Stadt steht im Landkreis Barnim auf Rang 21 von 25 — im unteren Drittel. Im Bundesland ist es Rang 183 von 413, im Mittelfeld. Die direkte Umgebung schneidet besser ab: Der Schnitt der 5 nächstgelegenen Gemeinden liegt 3 Punkte höher. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Althüttendorf mit 74 von 100.

Für Joachimsthal, Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.050 € brutto im Monat und liegen damit 2 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 370 € Kaltmiete — rund 9 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand liegt bei 4,5 % und damit im üblichen Bereich. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 4,2 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 5,3 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Joachimsthal?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 32 Jahresmieten. Bei rund 3,2 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,2 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten32×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.999 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 74 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,29 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Joachimsthal dauerhaft Mieter?

4,5 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 4,2 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand4,5 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-4,2 %schwächer als 72 von 100 Gemeinden.
Nachfrage55durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Joachimsthal selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 32 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten32×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Joachimsthal langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Joachimsthal nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-4,2 %schwächer als 72 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre5,3 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.050 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung32schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Joachimsthal schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,6 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit5,6 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit13 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 28 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr13,4Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex28Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr2,6Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität52durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Joachimsthal laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 434 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B434 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Joachimsthal?

Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,2 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten32×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.999 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²5,29 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 3.446 16 3.373 17 3.419 18 3.405 19 3.414 20 3.388 21 3.403 22 3.385 23 3.402 24 3.303 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-4,2%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.050 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote5,6%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote4,5%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,18%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.999 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.165 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
12060100
Bundesland
Brandenburg
Kreis
Barnim
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
16247
Einwohner
3.402

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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