Standort-Score
17von 100
sehr schwach
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
Jonsdorf, Kurort im Landkreis Görlitz in Sachsen zählt 1.411 Einwohner und liegt ländlich gelegen, 71 km bis Dresden. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Wertentwicklung: die Bevölkerung schrumpfte um 10,6 %.
Im Landkreis Görlitz liegt Jonsdorf, Kurort auf Rang 17 von 53 und damit im oberen Drittel. Im Bundesland ist es Rang 377 von 418, im unteren Drittel. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 1 besser ab — Jonsdorf, Kurort liegt 5 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Hainewalde mit 27 von 100.
Für Jonsdorf, Kurort liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.350 € brutto im Monat und liegen damit 19 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 305 € Kaltmiete — rund 9 % eines Bruttomonatsverdienstes.
Der Leerstand liegt bei 5,1 % und damit im üblichen Bereich. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 10,6 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 5,0 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Rechne dein konkretes Objekt im Objekt-Check durch — die Beurteilung des Standorts steht vollständig auf dieser Seite.
Welche Bundesländer Daten liefern und warum
5,1 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 10,6 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.
Das hängt am konkreten Objekt, und für Jonsdorf, Kurort fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.
Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Jonsdorf, Kurort nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Mit 8,9 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 500 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 5,5 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.
Für eine Vermietung als Kapitalanlage spricht hier wenig. Weder die Vermietbarkeit noch die Aussicht auf haltbare Werte noch die Stabilität heben sich positiv ab. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.
Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.
Für Jonsdorf, Kurort liegen keine Kaufpreisdaten vor. Sachsen stellt Bodenrichtwerte landesweit nur als Kartenbild bereit, nicht als auswertbare Daten. Rechne dein eigenes Objekt durch →
GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum (10 Jahre) | -10,6% | GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026 |
| Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort) | 3.350 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert | © Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024 |
| Arbeitslosenquote | 8,9%Kreiswert | GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026 |
| Leerstandsquote | 5,1% | Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026 |
| MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher. | nicht berechenbar | Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung) | keine Kaufpreisdaten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert) | keine GREIX-Daten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.
Im Kreis direkt benachbart: Beiersdorf (knapp davor), Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes (knapp dahinter).
In Sachsen direkt benachbart: Arzberg (knapp davor), Bad Brambach (knapp dahinter).
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