Lohnt sich Vermietung in Keila?
Rechne dein konkretes Objekt im Objekt-Check durch — die Beurteilung des Standorts steht vollständig auf dieser Seite.
Standort-Score
18von 100
sehr schwach
Nachfrage0sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand12,1 %sehr schwachGemeindewert
Wertentwicklung0sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Median-Entgelt Vollzeit3.300 €/Monatsehr schwachKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner0,0sehr schwachGemeindewert
Stabilität53durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit5,7 %durchschnittlichKreiswert
- Klimarobustheit10 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 34 — durchschnittliche BelastungdurchschnittlichDWD-Raster
- Leerstand
- 12,1 %hoch
- Bevölkerung, 10 J.
- +3,0 %wachsend
- Arbeitslosigkeit
- 5,7 %durchschnittlich
Keila im Saale-Orla-Kreis in Thüringen zählt 73 Einwohner und liegt im weiteren Umland von Jena (etwa 33 km) bei sehr geringer Siedlungsdichte. Gegen den Ort spricht die Nachfrage: der Leerstand ist mit 12,1 % hoch. Diakoniestiftung Weimar Bad Lobenstein ist in der Region ansässig.
Keila belegt Rang 58 von 59 im Saale-Orla-Kreis, also im unteren Drittel. Die direkte Umgebung schneidet besser ab: Der Schnitt der 5 nächstgelegenen Gemeinden liegt 12 Punkte höher. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Peuschen mit 33 von 100.
Für Keila liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.300 € brutto im Monat und liegen damit 20 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage.
12,1 % der Wohnungen stehen leer — das ist viel und drückt auf die Mieten.
Unternehmen mit Hauptsitz in der Region
Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.
Findet man in Keila dauerhaft Mieter?
12,1 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich.
Leerstand12,1 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+3,0 %Zu kleiner Ort — die Zahl schwankt zu stark, um sie zu bewerten.
Nachfrage0sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Keila selbst?
Das hängt am konkreten Objekt, und für Keila fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.
Steigt der Wert in Keila langfristig?
Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Keila nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre+3,0 %
Median-Gehalt Vollzeit3.300 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung0sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Keila schiefgehen?
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,7 %, im üblichen Rahmen.
Arbeitslosigkeit5,7 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit10 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 34 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr10,3Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex34Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,3Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität53durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Keila laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 400 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.
Grundsteuer-Hebesatz B400 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Keila?
Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.
Marktdaten
Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.
Für Keila liegen keine Kaufpreisdaten vor. Rechne dein eigenes Objekt durch →
Die Belege
Bevölkerungsentwicklung
GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.
Kennzahlen im Detail
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum (10 Jahre) | 3,0%nicht score-relevant | GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026 |
| Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort) | 3.300 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert | © Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024 |
| Arbeitslosenquote | 5,7%Kreiswert | GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026 |
| Leerstandsquote | 12,1% | Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026 |
| MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher. | nicht berechenbar | Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung) | keine Kaufpreisdaten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf. | 41 €/m² | Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026 |
| Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert) | keine GREIX-Daten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
Amtliche Referenzdaten
- Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
- 16075047
- Bundesland
- Thüringen
- Kreis
- Saale-Orla-Kreis
- Postleitzahl (Verwaltungssitz)
- 07389
- Einwohner
- 73
Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.
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In der Naehe
Im Kreis direkt benachbart: Gössitz (knapp davor), Solkwitz (knapp dahinter).
In Thüringen direkt benachbart: Katzhütte (knapp davor), Bad Blankenburg, Stadt (knapp dahinter).
Angebote in Keila
- Zu den Angeboten →Immowelt · Wohnungen und Haeuser zum Kauf
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