standortscore

Gemeinde · Nordrhein-Westfalen

Lage, Stadt

in Lippe

Standort-Score

49von 100

durchschnittlich

  • Nachfrage56durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand5,0 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-0,8 %durchschnittlichGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung42schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-0,8 %durchschnittlichGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.100 €/MonatdurchschnittlichKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner6,5sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität47durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit6,1 %durchschnittlichKreiswert
    • Klimarobustheit10 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 37 — durchschnittliche BelastungdurchschnittlichDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
5,0 %normal
Bevölkerung, 10 J.
-0,8 %rückläufig
Mietrendite
3,2 %niedrig
Kaufpreis
31 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
6,1 %erhöht

Lage, Stadt ist eine Mittelstadt mit 35.054 Einwohnern im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen, im Speckgürtel von Bielefeld, keine 23 km entfernt. Für den Ort spricht vor allem eines: der Leerstand liegt mit 5,0 % im üblichen Rahmen. Schwachpunkt ist die Wertentwicklung — die Bevölkerung schrumpfte um 0,8 %. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 31 Jahresmieten, was 3,2 % Mietrendite entspricht. Zu den Unternehmen mit Sitz in der Region gehören Phoenix Contact und St. Elisabeth-Stiftung.

Lage, Stadt belegt Rang 7 von 16 im Kreis Lippe, also im Mittelfeld. Im Bundesland ist es Rang 312 von 396, im unteren Drittel. Die direkte Umgebung schneidet besser ab: Der Schnitt der 5 nächstgelegenen Gemeinden liegt 4 Punkte höher. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Leopoldshöhe mit 61 von 100.

Für Lage, Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.100 € brutto im Monat und entsprechen damit dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 372 € Kaltmiete — rund 9 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand liegt bei 5,0 % und damit im üblichen Bereich. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (-0,8 %). Gebaut wird rege: 6,5 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Lage?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 31 Jahresmieten. Bei rund 3,2 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,2 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten31×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.980 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 71 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,32 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Lage dauerhaft Mieter?

5,0 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand5,0 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-0,8 %schwächer als 56 von 100 Gemeinden.
Nachfrage56durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Lage selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 31 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten31×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Lage langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Lage nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-0,8 %schwächer als 56 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre6,5 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.100 €/Monat — etwa auf Höhe des BundesmediansMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung42schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Lage schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,1 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit6,1 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit10 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 37 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr10,0Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex37Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr5,4Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität47durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Lage laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 529 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B529 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Lage?

Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,2 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten31×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.980 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²5,32 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 35.099 16 35.166 17 35.047 18 34.858 19 34.885 20 34.686 21 35.045 22 34.936 23 35.054 24 34.818 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-0,8%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.100 €/Monatetwa auf Höhe des Bundesmedians (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote6,1%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote5,0%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,22%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.980 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.160 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
05766040
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Kreis
Lippe
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
32791
Einwohner
35.054

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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