Standort-Score
80von 100
stark
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
Lahr/Schwarzwald, Stadt ist eine Mittelstadt mit 50.775 Einwohnern im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, im weiteren Umland von Freiburg im Breisgau (etwa 38 km). Am stärksten fällt auf: der Leerstand liegt mit 3,2 % im üblichen Rahmen, und seit zehn Jahren ziehen mehr Menschen zu als weg (+11,9 %). Herrenknecht, Orsay und Europa-Park sind in der Region ansässig.
Im Ortenaukreis liegt Lahr/Schwarzwald, Stadt auf Rang 1 von 51 und damit an der Spitze. Im Bundesland ist es Rang 76 von 1.101, im oberen Drittel. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 0 besser ab — Lahr/Schwarzwald, Stadt liegt 14 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung.
Für Lahr/Schwarzwald, Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.200 € brutto im Monat und entsprechen damit dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 477 € Kaltmiete — rund 11 % eines Bruttomonatsverdienstes.
Der Leerstand liegt bei 3,2 % und damit im üblichen Bereich. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 11,9 % gewachsen. Gebaut wird rege: 16,0 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.
Rechne dein konkretes Objekt im Objekt-Check durch — die Beurteilung des Standorts steht vollständig auf dieser Seite.
Welche Bundesländer Daten liefern und warum
3,2 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+11,9 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.
Das hängt am konkreten Objekt, und für Lahr/Schwarzwald fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.
Die Voraussetzungen sind gut: Lahr/Schwarzwald zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 4,1 %, im üblichen Rahmen. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 22 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt. Starkregen ist hier häufiger als anderswo: im Schnitt 8 Tage im Jahr mit mindestens 20 mm.
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 420 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.
Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.
Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.
Für Lahr/Schwarzwald, Stadt liegen keine Kaufpreisdaten vor. Baden-Württemberg untersagt in seinen Nutzungsbedingungen die Veröffentlichung der Bodenrichtwerte. Rechne dein eigenes Objekt durch →
GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum (10 Jahre) | 11,9% | GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026 |
| Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort) | 4.200 €/Monatetwa auf Höhe des Bundesmedians (eigene Berechnung)Kreiswert | © Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024 |
| Arbeitslosenquote | 4,1%Kreiswert | GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026 |
| Leerstandsquote | 3,2% | Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026 |
| MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher. | nicht berechenbar | Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung) | keine Kaufpreisdaten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert) | keine GREIX-Daten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.
Im Kreis direkt benachbart: Rust (knapp dahinter).
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