Gemeinde · Sachsen-Anhalt

Laucha an der Unstrut, Stadt

Standort-Score

19von 100

sehr schwach

Nachfrage25schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand8,3 %schwachGemeindewert
- Bevölkerung, zehn Jahre-9,8 %sehr schwachGemeindewert
- Mieternachfrage von außenüberdurchschnittlichgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung6sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre-9,8 %sehr schwachGemeindewert
- Median-Entgelt Vollzeit3.500 €/Monatsehr schwachKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner5,3sehr schwachGemeindewert
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität25schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit7,3 %schwachKreiswert
- Klimarobustheit16 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 23 — erhöhte Belastungsehr schwachDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand: 8,3 %erhöht
Bevölkerung, 10 J.: -9,8 %schrumpfend
Mietrendite: 3,7 %niedrig
Kaufpreis: 27 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 7,3 %erhöht

Arbeitsplatz-Zentrum

Laucha an der Unstrut, Stadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt zählt 2.657 Einwohner und liegt rund 33 km von Jena entfernt. Gegen den Ort spricht die Wertentwicklung: seit zehn Jahren verliert der Ort Einwohner (-9,8 %). Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 27 Jahresmieten, was 3,7 % Mietrendite entspricht. Hier arbeiten mehr Menschen, als die Einwohnerzahl vermuten lässt: 61 Stellen je 100 Einwohner.

Laucha an der Unstrut, Stadt belegt Rang 23 von 33 im Burgenlandkreis, also im unteren Drittel. Landesweit reicht das für Rang 137 von 218 (im Mittelfeld). Der Unterschied zu den direkten Nachbarn ist gering; die ganze Umgebung wird ähnlich bewertet.

Ein eigener Entgeltwert für Laucha an der Unstrut, Stadt wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.500 € brutto im Monat und liegen damit 16 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 324 € kalt, also etwa 9 % des Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand ist mit 8,3 % hoch; Mieter zu finden kostet hier Zeit. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 9,8 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 5,3 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Laucha an der Unstrut?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 27 Jahresmieten. Bei rund 3,7 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,7 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten27×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²1.503 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 55 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²4,63 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Laucha an der Unstrut dauerhaft Mieter?

8,3 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 9,8 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand8,3 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre-9,8 %am unteren Ende — schwächer als 95 von 100 Gemeinden.

Nachfrage25schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Laucha an der Unstrut selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 27 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten27×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Laucha an der Unstrut langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Laucha an der Unstrut nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-9,8 %am unteren Ende — schwächer als 95 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre5,3 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit3.500 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung6sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Laucha an der Unstrut schiefgehen?

Mit 7,3 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.

Arbeitslosigkeit7,3 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit16 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 23 — erhöhte BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr16,0Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex23Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr3,5Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität25schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Laucha an der Unstrut laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 402 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B402 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Laucha an der Unstrut?

Für eine Vermietung als Kapitalanlage spricht hier wenig. Weder die Vermietbarkeit noch die Aussicht auf haltbare Werte noch die Stabilität heben sich positiv ab.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,7 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten27×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²1.503 €geschätzt aus Bodenrichtwert

Kaltmiete je m²4,63 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	-9,8%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	3.500 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	7,3%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	8,3%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	3,70%	Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.	1.503 €geschätzt	Aus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	40 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 15084285
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Kreis: Burgenlandkreis
Postleitzahl (Verwaltungssitz): 06636
Einwohner: 2.657

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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