standortscore

Gemeinde · Brandenburg

Lawitz

in Oder-Spree

Standort-Score

40von 100

schwach

  • Nachfrage60überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand2,8 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-6,7 %sehr schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung23sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-6,7 %sehr schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.000 €/MonatschwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner1,8sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität36schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit6,6 %schwachKreiswert
    • Klimarobustheit18 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 28 — erhöhte Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
2,8 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.
-6,7 %schrumpfend
Mietrendite
3,2 %niedrig
Kaufpreis
31 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
6,6 %erhöht

Lawitz ist eine sehr kleine Gemeinde mit 546 Einwohnern im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg, ländlich gelegen, 95 km bis Berlin. Die deutlichste Stärke: mit 2,8 % Leerstand ist praktisch alles vermietet. Gegen den Ort spricht die Wertentwicklung: die Bevölkerung schrumpfte um 6,7 %. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 31 Jahresmieten, was 3,2 % Mietrendite entspricht. Der Ort ist überwiegend Wohnstandort: nur 1 Stellen je 100 Einwohner.

Lawitz belegt Rang 34 von 37 im Landkreis Oder-Spree, also im unteren Drittel. Landesweit reicht das für Rang 243 von 413 (im Mittelfeld). Der Unterschied zu den direkten Nachbarn ist gering; die ganze Umgebung wird ähnlich bewertet. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Vogelsang ab (48 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Lawitz wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.000 € brutto im Monat und liegen damit 4 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 377 € kalt, also etwa 9 % des Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand liegt bei 2,8 %; frei stehende Wohnungen sind hier die Ausnahme. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 6,7 % zurückgegangen. Neu gebaut wird wenig — 1,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Lawitz?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 31 Jahresmieten. Bei rund 3,2 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Mietrendite3,2 %niedriggeschätzt, Wert des LandkreisesJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten31×geschätzt, Wert des LandkreisesSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²2.019 €geschätzt, Wert des Landkreisesschwächer als 72 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,39 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Lawitz dauerhaft Mieter?

Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,8 % stehen leer. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 6,7 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand2,8 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-6,7 %schwächer als 84 von 100 Gemeinden.
Nachfrage60überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Lawitz selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 31 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten31×geschätzt, Wert des Landkreises

Steigt der Wert in Lawitz langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Lawitz nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-6,7 %schwächer als 84 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre1,8 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.000 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung23sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Lawitz schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,6 %, im üblichen Rahmen. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 18 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt.

Arbeitslosigkeit6,6 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit18 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 28 — erhöhte BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr17,8Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex28Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,0Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität36schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Lawitz laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 390 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B390 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Lawitz?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Auf steigende Preise sollte man hier nicht setzen.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,2 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten31×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²2.019 €geschätzt, Wert des Landkreises
Kaltmiete je m²5,39 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 596 16 587 17 565 18 564 19 558 20 558 21 561 22 560 23 546 24 556 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-6,7%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.000 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote6,6%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote2,8%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,20%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)2.019 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.170 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
12067292
Bundesland
Brandenburg
Kreis
Oder-Spree
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
15898
Einwohner
546

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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