standortscore

Gemeinde · Brandenburg

Lichterfeld-Schacksdorf

in Elbe-Elster

Standort-Score

24von 100

schwach

  • Nachfrage23sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand7,9 %schwachGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-17,8 %sehr schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung13sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-17,8 %sehr schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.450 €/Monatsehr schwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner19,3überdurchschnittlichGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität37schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit6,5 %schwachKreiswert
    • Klimarobustheit20 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 27 — erhöhte Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
7,9 %erhöht
Bevölkerung, 10 J.
-17,8 %schrumpfend
Mietrendite
3,5 %niedrig
Kaufpreis
29 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
6,5 %erhöht

Lichterfeld-Schacksdorf ist eine sehr kleine Gemeinde mit 880 Einwohnern im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg, abseits der großen Zentren — bis Dresden sind es 63 km bei sehr geringer Siedlungsdichte. Gegen den Ort spricht die Wertentwicklung: die Bevölkerung schrumpfte um 17,8 %. 29 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 3,5 % Mietrendite.

Im Landkreis Elbe-Elster liegt Lichterfeld-Schacksdorf auf Rang 21 von 33 und damit im Mittelfeld. Landesweit reicht das für Rang 344 von 413 (im unteren Drittel). Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 6 Punkte über Lichterfeld-Schacksdorf. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Massen-Niederlausitz ab (43 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Lichterfeld-Schacksdorf wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.450 € brutto im Monat und liegen damit 17 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 303 € kalt, also etwa 9 % des Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand ist mit 7,9 % hoch; Mieter zu finden kostet hier Zeit. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 17,8 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 19,3 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Lichterfeld-Schacksdorf?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 29 Jahresmieten. Bei rund 3,5 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,5 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten29×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.495 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 58 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²4,33 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Lichterfeld-Schacksdorf dauerhaft Mieter?

7,9 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 17,8 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand7,9 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-17,8 %am unteren Ende — schwächer als 95 von 100 Gemeinden.
Nachfrage23sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Lichterfeld-Schacksdorf selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 29 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten29×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Lichterfeld-Schacksdorf langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Lichterfeld-Schacksdorf nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-17,8 %am unteren Ende — schwächer als 95 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre19,3 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.450 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung13sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Lichterfeld-Schacksdorf schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,5 %, im üblichen Rahmen. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 20 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt.

Arbeitslosigkeit6,5 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit20 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 27 — erhöhte BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr19,6Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex27Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr2,7Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität37schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Lichterfeld-Schacksdorf laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 377 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B377 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Lichterfeld-Schacksdorf?

Für eine Vermietung als Kapitalanlage spricht hier wenig. Weder die Vermietbarkeit noch die Aussicht auf haltbare Werte noch die Stabilität heben sich positiv ab.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,5 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten29×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.495 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²4,33 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 1.110 16 1.015 17 984 18 993 19 951 20 943 21 910 22 906 23 880 24 913 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-17,8%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.450 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote6,5%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote7,9%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,48%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.495 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.38 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
12062293
Bundesland
Brandenburg
Kreis
Elbe-Elster
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
03238
Einwohner
880

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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