standortscore

Gemeinde · Niedersachsen

Lübbow

in Lüchow-Dannenberg

Standort-Score

41von 100

schwach

  • Nachfrage66überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand3,3 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-0,8 %durchschnittlichGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung38schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-0,8 %durchschnittlichGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.900 €/MonatschwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner7,3schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität21sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit7,7 %sehr schwachKreiswert
    • Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 27 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
3,3 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.
-0,8 %rückläufig
Mietrendite
3,5 %niedrig
Kaufpreis
29 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
7,7 %erhöht

Lübbow ist eine sehr kleine Gemeinde mit 819 Einwohnern im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen, rund 60 km von Wolfsburg entfernt bei sehr geringer Siedlungsdichte. Die deutlichste Stärke: 3,3 % Leerstand sind unauffällig. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Stabilität: die Arbeitslosigkeit liegt bei 7,7 %. 29 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 3,5 % Mietrendite. Der Ort ist überwiegend Wohnstandort: nur 5 Stellen je 100 Einwohner.

Im Landkreis Lüchow-Dannenberg liegt Lübbow auf Rang 5 von 27 und damit im oberen Drittel. Landesweit reicht das für Rang 762 von 941 (im unteren Drittel). Gegenüber den direkten Nachbarn steht Lübbow um 9 Punkte besser da. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Lüchow (Wendland), Stadt ab (47 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Lübbow wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.900 € brutto im Monat und liegen damit 6 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 295 € kalt, also etwa 8 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 3,3 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (-0,8 %). Gebaut wird rege: 7,3 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Lübbow?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 29 Jahresmieten. Bei rund 3,5 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,5 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten29×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.444 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 56 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²4,21 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Lübbow dauerhaft Mieter?

3,3 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand3,3 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-0,8 %schwächer als 56 von 100 Gemeinden.
Nachfrage66überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Lübbow selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 29 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten29×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Lübbow langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Lübbow nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-0,8 %schwächer als 56 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre7,3 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.900 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung38schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Lübbow schiefgehen?

Mit 7,7 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.

Arbeitslosigkeit7,7 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 27 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr13,8Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex27Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr2,9Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität21sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Lübbow laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 400 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B400 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Lübbow?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Auf steigende Preise sollte man hier nicht setzen.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,5 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten29×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.444 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²4,21 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 830 16 809 17 805 18 807 19 799 20 800 21 812 22 829 23 819 24 823 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-0,8%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.900 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote7,7%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote3,3%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,50%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.444 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.25 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
03354017
Bundesland
Niedersachsen
Kreis
Lüchow-Dannenberg
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
29488
Einwohner
819

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

Was jetzt

Konkretes Objekt in LübbowObjekt-Check mit diesem Standort starten →
In der Naehe

Im Kreis direkt benachbart: Jameln (knapp davor), Karwitz (knapp dahinter).

In Niedersachsen direkt benachbart: Sprakensehl (knapp davor), Hildesheim, Stadt (knapp dahinter).

Ganzer Lüchow-Dannenberg →Niedersachsen im Explorer filtern →

Angebote in Lübbow

Externe Seiten. Wir uebertragen vor dem Klick nichts an die Anbieter und werten deren Angebote nicht aus.