standortscore

Gemeinde · Thüringen

Martinroda

in Ilm-Kreis

Standort-Score

62von 100

überdurchschnittlich

  • Nachfrage84starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand3,5 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+35,6 %starkGemeindewert
    • Mieternachfrage von außenschwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung60überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+35,6 %starkGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.650 €/Monatsehr schwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner7,9schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität43schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit6,4 %schwachKreiswert
    • Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 38 — durchschnittliche BelastungdurchschnittlichDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
3,5 %normal
Bevölkerung, 10 J.
+35,6 %stark wachsend
Mietrendite
3,6 %niedrig
Kaufpreis
28 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
6,4 %erhöht

Martinroda ist eine kleine Gemeinde mit 1.136 Einwohnern im Ilm-Kreis in Thüringen, im weiteren Umland von Erfurt (etwa 30 km). Zwei Dinge sprechen für den Ort — 3,5 % Leerstand sind unauffällig, und seit zehn Jahren ziehen mehr Menschen zu als weg (+35,6 %). Die auffälligste Schwäche liegt bei der Stabilität: die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,4 %. 28 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 3,6 % Mietrendite.

Martinroda steht im Ilm-Kreis auf Rang 2 von 16 — unter den ersten drei. Landesweit reicht das für Rang 21 von 605 (im oberen Drittel). Gegenüber den direkten Nachbarn steht Martinroda um 18 Punkte besser da.

Ein eigener Entgeltwert für Martinroda wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.650 € brutto im Monat und liegen damit 12 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 339 € kalt, also etwa 9 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 3,5 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 35,6 % gewachsen. Gebaut wird rege: 7,9 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Martinroda?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 28 Jahresmieten. Bei rund 3,6 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,6 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten28×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.602 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 51 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²4,84 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Martinroda dauerhaft Mieter?

3,5 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+35,6 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand3,5 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+35,6 %Spitzenwert — besser als 95 von 100 Gemeinden.
Nachfrage84starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Martinroda selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 28 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten28×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Martinroda langfristig?

Die Voraussetzungen sind gut: Martinroda zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+35,6 %Spitzenwert — besser als 95 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre7,9 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.650 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung60überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Martinroda schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,4 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit6,4 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 38 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr10,7Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex38Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr5,5Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität43schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Martinroda laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 389 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B389 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Martinroda?

Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,6 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten28×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.602 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²4,84 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 824 16 841 17 818 18 1.181 19 1.190 20 1.183 21 1.168 22 1.147 23 1.136 24 1.117 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)35,6%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.650 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote6,4%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote3,5%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,63%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.602 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.65 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
16070034
Bundesland
Thüringen
Kreis
Ilm-Kreis
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
98693
Einwohner
1.136

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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