Lohnt sich Vermietung in Mauel?
Rechne dein konkretes Objekt im Objekt-Check durch — die Beurteilung des Standorts steht vollständig auf dieser Seite.
Standort-Score
46von 100
durchschnittlich
Nachfrage22sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand9,1 %sehr schwachGemeindewert
Wertentwicklung26schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Median-Entgelt Vollzeit4.000 €/MonatschwachKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner0,0sehr schwachGemeindewert
Stabilität88starkWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit3,4 %starkKreiswert
- Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 40 — durchschnittliche BelastungdurchschnittlichDWD-Raster
- Leerstand
- 9,1 %hoch
- Bevölkerung, 10 J.
- -32,8 %schrumpfend
- Arbeitslosigkeit
- 3,4 %niedrig
Mauel ist eine sehr kleine Gemeinde mit 48 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, rund 39 km von Trier entfernt bei sehr geringer Siedlungsdichte. Die deutlichste Stärke: die Arbeitslosigkeit liegt bei niedrigen 3,4 %. Gegen den Ort spricht die Nachfrage: 9,1 % der Wohnungen stehen leer.
Mauel steht im Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Rang 197 von 233 — im unteren Drittel. Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 16 Punkte über Mauel. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Oberpierscheid ab (75 von 100).
Ein eigener Entgeltwert für Mauel wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.000 € brutto im Monat und liegen damit 4 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage.
Der Leerstand ist mit 9,1 % hoch; Mieter zu finden kostet hier Zeit.
Findet man in Mauel dauerhaft Mieter?
9,1 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich.
Leerstand9,1 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-32,8 %Zu kleiner Ort — die Zahl schwankt zu stark, um sie zu bewerten.
Nachfrage22sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Mauel selbst?
Das hängt am konkreten Objekt, und für Mauel fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.
Steigt der Wert in Mauel langfristig?
Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Mauel nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre-32,8 %
Median-Gehalt Vollzeit4.000 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung26schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Mauel schiefgehen?
Der Arbeitsmarkt ist stabil (3,4 % Arbeitslosigkeit) — Mietausfälle sind hier seltener.
Arbeitslosigkeit3,4 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 40 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr10,5Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex40Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr5,4Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität88starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Mauel laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 365 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.
Grundsteuer-Hebesatz B365 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Mauel?
Eher für Anleger, die Ruhe wollen: wenig Ausschläge nach unten, aber auch wenig nach oben. Für eine Rendite über dem Durchschnitt ist Mauel nicht der Ort. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.
Marktdaten
Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.
Für Mauel liegen keine Kaufpreisdaten vor. Rheinland-Pfalz stellt Bodenrichtwerte nur als Kartenbild bereit, nicht als auswertbare Daten. Rechne dein eigenes Objekt durch →
Die Belege
Bevölkerungsentwicklung
GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.
Kennzahlen im Detail
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum (10 Jahre) | -32,8%nicht score-relevant | GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026 |
| Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort) | 4.000 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert | © Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024 |
| Arbeitslosenquote | 3,4%Kreiswert | GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026 |
| Leerstandsquote | 9,1% | Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026 |
| MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher. | nicht berechenbar | Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung) | keine Kaufpreisdaten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert) | keine GREIX-Daten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
Amtliche Referenzdaten
- Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
- 07232267
- Bundesland
- Rheinland-Pfalz
- Kreis
- Eifelkreis Bitburg-Prüm
- Postleitzahl (Verwaltungssitz)
- 54649
- Einwohner
- 48
Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.
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In der Naehe
Im Kreis direkt benachbart: Sülm (knapp davor), Zendscheid (knapp dahinter).
In Rheinland-Pfalz direkt benachbart: Rayerschied (knapp davor), Ransweiler (knapp dahinter).
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