Standort-Score
79von 100
stark
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
Arbeitsplatz-Zentrum
Mit 3.229 Einwohnern ist Mauerstetten eine kleine Gemeinde im Landkreis Ostallgäu in Bayern — rund 56 km von Augsburg entfernt. Positiv: der Arbeitsmarkt ist stabil (2,8 % Arbeitslosigkeit). Dazu kommt: der Leerstand liegt mit 4,9 % im üblichen Rahmen. Hier arbeiten mehr Menschen, als die Einwohnerzahl vermuten lässt: 69 Stellen je 100 Einwohner.
Mauerstetten belegt Rang 16 von 45 im Landkreis Ostallgäu, also im Mittelfeld. Im Bundesland ist es Rang 371 von 2.056, im oberen Drittel. Von den Nachbargemeinden unterscheidet sich Mauerstetten kaum — die Umgebung liegt auf demselben Niveau. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Westendorf mit 85 von 100.
Für Mauerstetten liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.300 € brutto im Monat und liegen damit 4 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 476 € Kaltmiete — rund 11 % eines Bruttomonatsverdienstes.
Der Leerstand liegt bei 4,9 % und damit im üblichen Bereich. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 4,8 % gewachsen. Gebaut wird rege: 17,0 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Rechne dein konkretes Objekt im Objekt-Check durch — die Beurteilung des Standorts steht vollständig auf dieser Seite.
Welche Bundesländer Daten liefern und warum
4,9 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+4,8 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.
Das hängt am konkreten Objekt, und für Mauerstetten fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.
Die Voraussetzungen sind gut: Mauerstetten zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Der Arbeitsmarkt ist stabil (2,8 % Arbeitslosigkeit) — Mietausfälle sind hier seltener. Starkregen ist hier häufiger als anderswo: im Schnitt 11 Tage im Jahr mit mindestens 20 mm.
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 310 % — niedriger als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 3,5 % Grunderwerbsteuer fällig — der niedrigste Satz in Deutschland.
Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.
Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.
Für Mauerstetten liegen keine Kaufpreisdaten vor. Bayern veröffentlicht seine Bodenrichtwerte unter einer Lizenz, die Bearbeitungen ausdrücklich verbietet — abgeleitete Werte wie unsere Schätzung sind damit nicht erlaubt. Rechne dein eigenes Objekt durch →
GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum (10 Jahre) | 4,8% | GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026 |
| Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort) | 4.300 €/Monatüber dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert | © Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024 |
| Arbeitslosenquote | 2,8%Kreiswert | GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026 |
| Leerstandsquote | 4,9% | Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026 |
| MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher. | nicht berechenbar | Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung) | keine Kaufpreisdaten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert) | keine GREIX-Daten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.
Im Kreis direkt benachbart: Stötten a.Auerberg (knapp davor), Waal, M (knapp dahinter).
In Bayern direkt benachbart: Scherstetten (knapp davor).
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