standortscore

Gemeinde · Brandenburg

Milower Land

in Havelland

Standort-Score

43von 100

schwach

  • Nachfrage57durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand4,2 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-3,0 %schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung38schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-3,0 %schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.000 €/MonatschwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner11,7schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität34schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit6,7 %schwachKreiswert
    • Klimarobustheit17 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 23 — hohe Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
4,2 %normal
Bevölkerung, 10 J.
-3,0 %rückläufig
Mietrendite
4,0 %niedrig
Kaufpreis
25 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
6,7 %erhöht

Milower Land ist eine kleine Gemeinde mit 4.287 Einwohnern im Landkreis Havelland in Brandenburg, gut 52 km von Potsdam bei sehr geringer Siedlungsdichte. Für den Ort spricht vor allem eines: der Leerstand liegt mit 4,2 % im üblichen Rahmen. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Stabilität: der Arbeitsmarkt ist mit 6,7 % Arbeitslosigkeit angespannt. Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 4,0 % — 25 Jahresmieten für eine Wohnung. Arbeitsplätze gibt es vor Ort kaum (10 Stellen je 100 Einwohner) — wer hier wohnt, pendelt.

Milower Land belegt Rang 13 von 26 im Landkreis Havelland, also im Mittelfeld. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 3 besser ab — Milower Land liegt 3 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Bensdorf mit 61 von 100.

Für Milower Land liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.000 € brutto im Monat und liegen damit 4 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 342 € Kaltmiete — rund 9 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand liegt bei 4,2 % und damit im üblichen Bereich. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 3,0 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 11,7 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Milower Land?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 25 Jahresmieten. Bei rund 4 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite4,0 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten25×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.483 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 69 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²4,89 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Milower Land dauerhaft Mieter?

4,2 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 3,0 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand4,2 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-3,0 %schwächer als 66 von 100 Gemeinden.
Nachfrage57durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Milower Land selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 25 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten25×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Milower Land langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Milower Land nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-3,0 %schwächer als 66 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre11,7 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.000 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung38schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Milower Land schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,7 %, im üblichen Rahmen. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 17 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.

Arbeitslosigkeit6,7 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit17 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 23 — hohe BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr16,9Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex23Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr2,5Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität34schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Milower Land laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 374 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B374 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Milower Land?

Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,0 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten25×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.483 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²4,89 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 4.340 16 4.287 17 4.317 18 4.322 19 4.364 20 4.355 21 4.380 22 4.324 23 4.287 24 4.208 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-3,0%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.000 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote6,7%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote4,2%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,96%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.483 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.35 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
12063189
Bundesland
Brandenburg
Kreis
Havelland
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
14715
Einwohner
4.287

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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