Standort-Score
79von 100
stark
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
Arbeitsplatz-Zentrum
Mit 15.531 Einwohnern ist Mindelheim, St eine Kleinstadt im Landkreis Unterallgäu in Bayern — im weiteren Umland von Augsburg (etwa 47 km). Positiv: mit 2,4 % Arbeitslosigkeit steht der Kreis gut da. Dazu kommt: der Leerstand liegt mit 4,2 % im üblichen Rahmen. Mit 13.906 Arbeitsplätzen bei 15.531 Einwohnern ist der Ort ein Arbeitsplatz-Zentrum, kein reiner Wohnort. Ehrmann SE ist in der Region ansässig.
Mindelheim, St steht im Landkreis Unterallgäu auf Rang 18 von 52 — im Mittelfeld. Im Bundesland ist es Rang 391 von 2.056, im oberen Drittel. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 1 besser ab — Mindelheim, St liegt 4 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Dirlewang, M mit 84 von 100.
Für Mindelheim, St liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.300 € brutto im Monat und liegen damit 4 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 484 € Kaltmiete — rund 11 % eines Bruttomonatsverdienstes.
Der Leerstand liegt bei 4,2 % und damit im üblichen Bereich. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 3,7 % gewachsen. Gebaut wird rege: 14,6 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.
Rechne dein konkretes Objekt im Objekt-Check durch — die Beurteilung des Standorts steht vollständig auf dieser Seite.
Welche Bundesländer Daten liefern und warum
4,2 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+3,7 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.
Das hängt am konkreten Objekt, und für Mindelheim fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.
Die Voraussetzungen sind gut: Mindelheim zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Der Arbeitsmarkt ist stabil (2,4 % Arbeitslosigkeit) — Mietausfälle sind hier seltener. Starkregen ist hier häufiger als anderswo: im Schnitt 10 Tage im Jahr mit mindestens 20 mm.
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 335 % — niedriger als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 3,5 % Grunderwerbsteuer fällig — der niedrigste Satz in Deutschland.
Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.
Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.
Für Mindelheim, St liegen keine Kaufpreisdaten vor. Bayern veröffentlicht seine Bodenrichtwerte unter einer Lizenz, die Bearbeitungen ausdrücklich verbietet — abgeleitete Werte wie unsere Schätzung sind damit nicht erlaubt. Rechne dein eigenes Objekt durch →
GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum (10 Jahre) | 3,7% | GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026 |
| Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort) | 4.300 €/Monatüber dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert | © Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024 |
| Arbeitslosenquote | 2,4%Kreiswert | GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026 |
| Leerstandsquote | 4,2% | Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026 |
| MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher. | nicht berechenbar | Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung) | keine Kaufpreisdaten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert) | keine GREIX-Daten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.
Im Kreis direkt benachbart: Rammingen (knapp davor), Stetten (knapp dahinter).
In Bayern direkt benachbart: Altenstadt, M (knapp davor), Schrobenhausen, St (knapp dahinter).
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