Standort-Score
42von 100
schwach
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
Monreal ist eine sehr kleine Gemeinde mit 749 Einwohnern im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz, gut 32 km von Koblenz bei sehr geringer Siedlungsdichte. Die deutlichste Stärke: die Arbeitslosigkeit liegt bei niedrigen 4,1 %. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Nachfrage: der Leerstand ist mit 8,7 % hoch. Der Ort ist überwiegend Wohnstandort: nur 6 Stellen je 100 Einwohner. In der Region hat Gem. Trägerges. Kath. Kitas im Raum Koblenz seinen Sitz.
Monreal belegt Rang 86 von 87 im Landkreis Mayen-Koblenz, also im unteren Drittel. Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 30 Punkte über Monreal. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Luxem ab (80 von 100).
Ein eigener Entgeltwert für Monreal wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.200 € brutto im Monat und entsprechen damit dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 325 € kalt, also etwa 8 % des Bruttomonatsverdienstes.
Der Leerstand ist mit 8,7 % hoch; Mieter zu finden kostet hier Zeit. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 8,0 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 10,7 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.
Rechne dein konkretes Objekt im Objekt-Check durch — die Beurteilung des Standorts steht vollständig auf dieser Seite.
Welche Bundesländer Daten liefern und warum
8,7 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 8,0 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.
Das hängt am konkreten Objekt, und für Monreal fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.
Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Monreal nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 4,1 %, im üblichen Rahmen.
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 465 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.
Eher für Anleger, die Ruhe wollen: wenig Ausschläge nach unten, aber auch wenig nach oben. Für eine Rendite über dem Durchschnitt ist Monreal nicht der Ort. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.
Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.
Für Monreal liegen keine Kaufpreisdaten vor. Rheinland-Pfalz stellt Bodenrichtwerte nur als Kartenbild bereit, nicht als auswertbare Daten. Rechne dein eigenes Objekt durch →
GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum (10 Jahre) | -8,0% | GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026 |
| Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort) | 4.200 €/Monatetwa auf Höhe des Bundesmedians (eigene Berechnung)Kreiswert | © Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024 |
| Arbeitslosenquote | 4,1%Kreiswert | GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026 |
| Leerstandsquote | 8,7% | Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026 |
| MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher. | nicht berechenbar | Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung) | keine Kaufpreisdaten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert) | keine GREIX-Daten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.
Im Kreis direkt benachbart: Niederfell (knapp davor), Lind (knapp dahinter).
In Rheinland-Pfalz direkt benachbart: Starkenburg (knapp davor), Schönau (Pfalz) (knapp dahinter).
Monreal hat 2 Postleitzahlen — der Link zeigt die für 56729; weitere PLZ direkt bei Immowelt.
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