standortscore

Gemeinde · Bayern

Neufahrn i.NB

in Landshut

Standort-Score

72von 100

überdurchschnittlich

  • Nachfrage66überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand5,2 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+6,5 %starkGemeindewert
    • Mieternachfrage von außenschwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung66überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+6,5 %starkGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.350 €/MonatüberdurchschnittlichKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner6,8sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität85starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit3,5 %starkKreiswert
    • Klimarobustheit15 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 36 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
5,2 %normal
Bevölkerung, 10 J.
+6,5 %wachsend
Arbeitslosigkeit
3,5 %niedrig

Mit 4.263 Einwohnern ist Neufahrn i.NB eine kleine Gemeinde im Landkreis Landshut in Bayern — gut 32 km von Regensburg. Zwei Dinge sprechen für den Ort — der Arbeitsmarkt ist stabil (3,5 % Arbeitslosigkeit), und die Bevölkerung legte um 6,5 % zu.

Neufahrn i.NB belegt Rang 20 von 35 im Landkreis Landshut, also im Mittelfeld. Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 7 Punkte über Neufahrn i.NB. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Herrngiersdorf ab (88 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Neufahrn i.NB wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.350 € brutto im Monat und liegen damit 5 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 447 € kalt, also etwa 10 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 5,2 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 6,5 % gewachsen. Gebaut wird rege: 6,8 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Neufahrn i.NB?

Rechne dein konkretes Objekt im Objekt-Check durch — die Beurteilung des Standorts steht vollständig auf dieser Seite.

Welche Bundesländer Daten liefern und warum

Kaltmiete je m²6,38 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Neufahrn i.NB dauerhaft Mieter?

5,2 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+6,5 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand5,2 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+6,5 %besser als 79 von 100 Gemeinden.
Nachfrage66überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Neufahrn i.NB selbst?

Das hängt am konkreten Objekt, und für Neufahrn i.NB fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.

Steigt der Wert in Neufahrn i.NB langfristig?

Die Voraussetzungen sind gut: Neufahrn i.NB zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+6,5 %besser als 79 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre6,8 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.350 €/Monat — über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung66überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Neufahrn i.NB schiefgehen?

Der Arbeitsmarkt ist stabil (3,5 % Arbeitslosigkeit) — Mietausfälle sind hier seltener.

Arbeitslosigkeit3,5 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit15 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 36 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr14,8Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex36Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr5,1Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität85starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Neufahrn i.NB laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 330 % — niedriger als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 3,5 % Grunderwerbsteuer fällig — der niedrigste Satz in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B330 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer3,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Neufahrn i.NB?

Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Für Neufahrn i.NB liegen keine Kaufpreisdaten vor. Bayern veröffentlicht seine Bodenrichtwerte unter einer Lizenz, die Bearbeitungen ausdrücklich verbietet — abgeleitete Werte wie unsere Schätzung sind damit nicht erlaubt. Rechne dein eigenes Objekt durch →

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 4.036 16 4.161 17 4.176 18 4.253 19 4.274 20 4.385 21 4.236 22 4.285 23 4.263 24 4.300 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)6,5%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.350 €/Monatüber dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote3,5%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote5,2%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.nicht berechenbarZensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)keine KaufpreisdatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
09274153
Bundesland
Bayern
Kreis
Landshut
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
84088
Einwohner
4.263

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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Im Kreis direkt benachbart: Tiefenbach (knapp davor), Postau (knapp dahinter).

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