Arbeitsplatz-Zentrum
Neuharlingersiel ist eine sehr kleine Gemeinde mit 949 Einwohnern im Landkreis Wittmund in Niedersachsen, rund 60 km von Bremerhaven entfernt bei sehr geringer Siedlungsdichte. Für den Ort spricht vor allem eines: der Arbeitsmarkt ist stabil (5,6 % Arbeitslosigkeit). Die auffälligste Schwäche liegt bei der Nachfrage: bei 14,4 % Leerstand findet nicht jede Wohnung einen Mieter. 24 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 4,2 % Mietrendite. Auf 100 Einwohner kommen hier 73 sozialversicherungspflichtige Stellen — der Ort zieht Beschäftigte von außerhalb an.
Neuharlingersiel belegt Rang 17 von 19 im Landkreis Wittmund, also im unteren Drittel. Die direkte Umgebung schneidet besser ab: Der Schnitt der 5 nächstgelegenen Gemeinden liegt 6 Punkte höher. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Stedesdorf mit 62 von 100.
Für Neuharlingersiel liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.800 € brutto im Monat und liegen damit 8 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 520 € Kaltmiete — rund 14 % eines Bruttomonatsverdienstes.
14,4 % der Wohnungen stehen leer — das ist viel und drückt auf die Mieten. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 1,0 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 51,6 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Lohnt sich Vermietung in Neuharlingersiel?
Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 24 Jahresmieten. Bei rund 4,2 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.
Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.
Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.
Mietrendite4,2 %solidegeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten24×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²2.138 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 81 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²7,43 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.
Findet man in Neuharlingersiel dauerhaft Mieter?
14,4 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.
Leerstand14,4 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-1,0 %schwächer als 57 von 100 Gemeinden.
Nachfrage20sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Neuharlingersiel selbst?
Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 24 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.
Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.
Kaufpreis in Jahresmieten24×geschätzt aus Bodenrichtwert
Steigt der Wert in Neuharlingersiel langfristig?
Durchwachsen. Neuharlingersiel wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre-1,0 %schwächer als 57 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre51,6 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.800 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung50durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Neuharlingersiel schiefgehen?
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,6 %, im üblichen Rahmen.
Arbeitslosigkeit5,6 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Stabilität55durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Neuharlingersiel laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 400 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.
Grundsteuer-Hebesatz B400 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Neuharlingersiel?
Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort.