standortscore

Gemeinde · Niedersachsen

Niedernwöhren

in Schaumburg

Standort-Score

40von 100

schwach

  • Nachfrage48durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand5,0 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-7,0 %sehr schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außenschwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung29schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-7,0 %sehr schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.100 €/MonatdurchschnittlichKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner9,4schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität43schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit6,3 %schwachKreiswert
    • Klimarobustheit12 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 31 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
5,0 %normal
Bevölkerung, 10 J.
-7,0 %schrumpfend
Mietrendite
3,5 %niedrig
Kaufpreis
28 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
6,3 %erhöht

Niedernwöhren im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen zählt 1.916 Einwohner und liegt gut 40 km von Hannover. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Wertentwicklung: die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 7,0 % gesunken. Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 3,5 % — 28 Jahresmieten für eine Wohnung. Drahtnagel- und Metallwarenfabrik Gebrüder Rentrop ist in der Region ansässig.

Niedernwöhren belegt Rang 28 von 38 im Landkreis Schaumburg, also im unteren Drittel. Von den Nachbargemeinden unterscheidet sich Niedernwöhren kaum — die Umgebung liegt auf demselben Niveau. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Hespe mit 47 von 100.

Für Niedernwöhren liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.100 € brutto im Monat und entsprechen damit dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 342 € Kaltmiete — rund 8 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand liegt bei 5,0 % und damit im üblichen Bereich. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 7,0 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 9,4 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Niedernwöhren?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 28 Jahresmieten. Bei rund 3,5 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,5 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten28×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.662 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 54 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²4,89 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Niedernwöhren dauerhaft Mieter?

5,0 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 7,0 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand5,0 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-7,0 %schwächer als 85 von 100 Gemeinden.
Nachfrage48durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Niedernwöhren selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 28 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten28×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Niedernwöhren langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Niedernwöhren nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-7,0 %schwächer als 85 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre9,4 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.100 €/Monat — etwa auf Höhe des BundesmediansMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung29schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Niedernwöhren schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,3 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit6,3 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit12 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 31 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr11,5Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex31Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,5Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität43schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Niedernwöhren laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 390 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B390 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Niedernwöhren?

Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,5 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten28×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.662 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²4,89 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 2.045 16 2.030 17 2.034 18 2.021 19 1.997 20 2.016 21 1.949 22 1.941 23 1.916 24 1.901 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-7,0%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.100 €/Monatetwa auf Höhe des Bundesmedians (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote6,3%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote5,0%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,53%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.662 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.80 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
03257025
Bundesland
Niedersachsen
Kreis
Schaumburg
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
31712
Einwohner
1.916

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

Was jetzt

Konkretes Objekt in NiedernwöhrenObjekt-Check mit diesem Standort starten →
In der Naehe

Im Kreis direkt benachbart: Ahnsen (knapp davor), Obernkirchen, Stadt (knapp dahinter).

In Niedersachsen direkt benachbart: Reinstorf (knapp dahinter).

Ganzer Schaumburg →Niedersachsen im Explorer filtern →

Angebote in Niedernwöhren

Externe Seiten. Wir uebertragen vor dem Klick nichts an die Anbieter und werten deren Angebote nicht aus.